萬科2013年銷售1709億再創紀錄 碧桂園增153%躋身“千億俱樂部”

每經編輯 每經記者 王海慜 賈麗娟 發自成都    

每經記者 王海慜 賈麗娟 發自成都

2014年1月4日，地產行業龍頭萬科（000002，SZ）公布了2013年12月的銷售情況：當月實現銷售面積97.6萬平方米，銷售金額109.5億元，同比下降22.2%，環比下降22%。這是公司自2013年11月來連續第二月出現銷售下滑，且同比和環比的降幅都較11月有所擴大。盡管如此，萬科2013年全年還是超額完成了1600億元的銷售計劃，達到1709.4億元，再創歷史紀錄。

《每日經濟新聞》記者注意到，在萬科領銜的“千億俱樂部”中，如今又增添了四位新成員。其中，碧桂園 （02007，HK）2013年銷售額約1060億元，同比增長高達153%。

萬科2013年前11月拿地771億元/

自北京2013年10月底推出樓市調控“京七條”以來，國內多個二三線城市在11月密集出臺了調控政策。

對于2013年12月的銷售下滑，萬科方面也早有預見。萬科董秘譚華杰曾預計，12月受節日因素的影響，公司推盤量將有所減少，預推盤100億元，較11月減少五成。

盡管如此，在剛剛過去的2013年，公司銷售金額還是沒有懸念地創下歷史新高，全年實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，銷售金額同比增長21%，增速從2011年以來呈遞增態勢。

不過，萬科銷售均價已經連續3個月維持在較低的水平。10月銷售均價為1.03萬元/平方米，創下年內最低，11月、12月雖有所回升，也僅1.1萬元/平方米和1.12萬元/平方米，連續3個月低于全年銷售均價。在2013年1~9月，公司銷售均價達1.17萬元/平方米。

對此，譚華杰曾否認與政府調控行為有關，認為均價較低是當月出售項目所在地區房價不高等多種因素的體現。

值得注意的是，與銷售金額的穩定增長相比，2013年公司拿地花費遠超2012年。據招商證券統計，2013年前11月，萬科新增項目權益口徑建筑面積2077萬平方米，新增土地權益地價款771億元，為2012年全年權益地價款430億元的1.8倍。

譚華杰指出，公司2013年在主要城市補充了一批發展前景較好的項目資源，在策略上依然較為謹慎，回避了單價高的熱門地塊。

萬科2013年拿地的高峰出現在第三季度，9月公司所獲項目共須支付地價款高達163.34億元，創年內紀錄，且三季度獲取項目中一線城市占比較高。進入四季度，公司大手筆拿地的勢頭有所收斂，10月、11月所獲項目的權益地價分別為72億元、68.85億元。12月迎來了年內拿地的又一高峰，分別在北京、重慶、南京、沈陽等12個城市分別拿下12個項目，合計權益地價約為90億元。

碧桂園證實銷售額超千億/

研究機構克而瑞發布的《2013年中國房地產企業銷售TOP50》排行榜（以下簡稱《排行榜》）顯示，千億級別以上房企數量已由3家 （萬科、綠地、保利）增加至7家，萬達、中海、碧桂園與恒大4家房企強勢進入，其中碧桂園成為焦點之一。

此前市場傳言的碧桂園 “千億銷售額”終于得到公司公開證實。1月3日，碧桂園公告稱，2013年實現合同銷售金額約1060億元，合同銷售建筑面積約1593萬平方米。公司稱，這一數據為內部管理數據，可能會與審核后的數據有所差異。該公司2013年原定銷售目標為620億元。

實際上，在多家公布粗略業績的銷售額500億級別以上的上市房企中，碧桂園的銷售額增長最快。翻閱2012年年報可知，碧桂園當年收入為419億元，其中來自房地產開發的收入為400億元，而銷售建筑面積約為616萬平方米。按照此次公布的業績計算，碧桂園2013年銷售額同比增長近153%，而合約銷售面積則增長1倍有余。

不過，分析人士認為，爆發性和持久性往往無法并存。國泰君安分析師余立峰認為，2013年就達成千億銷售額，下一年在新開工和推盤方面都會有巨大的壓力。隨著地價的日漸走高，碧桂園的低成本土儲優勢已不再突出，毛利空間也將受到壓縮。

除了出盡風頭的碧桂園，2013年對于多家其他內地房地產企業來說也稱得上是收獲之年。

按照《排行榜》公布的數據，除了萬科和碧桂園外，綠地2013年年銷售額1625.3億元，萬達集團全年銷售額1301.1億元，恒大地產（03333，HK）銷售額1082.5億元，中海地產銷售額達1170億元。

此外，世茂房地產（00813，HK）2013年銷售額為670.7億元，龍湖地產（00960，HK）為492.5億元。

富力地產（02777，HK）已經預告了2013年業績。公司稱，2013年未經審核的合約銷售額約422.29億元，合約銷售面積約338.57萬平方米，分別同比增長23%和14%。