新年樓市趨冷 54城新房成交降兩成

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

2014年伊始，房地產市場成交出現放緩的跡象。中原地產研究中心的監測數據顯示，2014年前12天（1月1日~1月12日），54個重點城市新房住宅成交8.1萬套，環比2013年12月1日~12日下降20%，市場成交出現回落。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，樓市出現了季節性降溫，一方面是由于臨近春節，開發商推盤速度減緩；另一方面是由于資金面趨緊，銀行房貸難度加大，加上2013年末出臺的調控政策效果漸顯，部分購房者開始觀望。

新年樓市成交趨冷/

中原地產研究中心監測數據顯示，2014年前12天，一線城市成交環比下降19.7%，二線城市成交環比下降15.7%，三線與四線城市成交則環比下降23.3%與22.3%。

一線城市中供求關系最為緊張的是北京，中原地產研究部統計數據顯示，2014年前12天，北京新建住宅成交環比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交環比下降27.5%，同比下降55%，樓市成交出現明顯回落。

克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為，在人口吸納能力強的一線城市，春節前后返鄉潮對市場需求帶來的影響最大，市場傳統淡季中的需求不足更為顯著；二線城市春節前后的市場變動更為復雜，在?？凇B門等南方旅游城市，春節期間往往有大量的外地需求涌入，開發商加大供應的信心自然相對充足。

與此同時，由于進入新一年房價統計周期，部分一線城市對市中心高價盤預售網簽重新收緊。以廣州為例，網易房產數據中心的統計顯示，廣州十區二市上周網簽成交1480套，環比下跌10%，網簽均價僅為9983元/平方米，環比大跌12.4%，均價再次處于萬元以下。究其原因，主要是由于廣州中心六區網簽量僅為34套，環比大跌77.9%。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰向《每日經濟新聞》記者表示，除了受到管理部門重新收緊對高價盤預售管理的影響外，2013年末出臺的調控政策也對市場產生影響。以廣州為例，由于“穗六條”要求外地消費者提供三年期社?；騻€稅證明，估計目前潛在客戶當中大約有三成的無法滿足要求，預計第一季度，廣州幾個郊區的一手住宅成交量會明顯縮減，成交或較2013年同期下降約20%。

一線城市房價上漲動力仍存/

盡管2014年初開發商放緩了推盤速度，但隨著2013年底各地加大了土地供應力度，市場預期2014年總體供應量將出現回升，樓市供求矛盾將獲得緩和。

克爾瑞研究報告顯示，2014年一線城市總體供應走勢將是穩中有增。其中，上海市供應總量保持穩定，深圳和北京同比上升兩成和四成。

與此同時，二線城市的供應量則迎來全方位擴張。根據克爾瑞跟蹤的樣本城市來看，其中八成的新增住宅供應將同比上升，寧波、南京等城市同比增幅超過20%，其中增幅最高的寧波達到了48%。

“在一線城市中，深圳2014年的新增供應相對充足，北京和上海2014年的預期供應分別相當于2013年成交量的91%和85%，從數據上看略顯不足，但考慮到這兩個城市又巨大的本地購房需求，以及對外來人口的強大吸引力，其市場實際潛在需求應遠遠大于當前成交規模，因此北京和上海的供應水平仍有不足?！睏畛壳嗾J為，由于一線城市土地的高度稀缺，市場仍然存在較大的提價空間，因此在短期需求不足，長期溢價空間看好的情況下，開發商在一線城市的供應也自然更為謹慎，惜售意愿更強。

楊晨青還表示，在二線城市中，除廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外，其余城市供應均充足，部分如寧波這樣的供應量大增的城市已出現階段性供過于求的征兆，這部分城市未來房價上漲動力將被削弱，當地市場競爭將趨于激烈。

在由網易房產舉辦的“2014中國房地產新年峰會”上，全聯房地產商會創會會長聶梅生向《每日經濟新聞》記者表示，預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力，一線城市因受到供求關系的影響，其房價仍將慣性上漲，只是同比漲幅較去年有所回落。

聶梅生最后指出，從長遠看，隨著中國經濟的發展，一線城市房價未來將逐步向國際大都市靠攏。