開發商的出貨難題：按揭難將繼續

每經記者 萬敏 發自北京

“聽很多朋友說現在銀行放貸的時間特別沒譜，都不太敢下手買房了?！北本┑凝徬壬斄藘赡甑摹翱捶孔濉?，2013年他終于看中了位于北京東五環外的一處樓盤，但到銀行一打聽，商業貸款審批的日子是“說不準”。周圍的朋友說，如果超過規定期限不能拿下房貸，有的開發商會要求支付違約金。

貨幣政策持續穩中偏緊的情況自2013年下半年以來尤為明顯。

2014年1月已經過半，《每日經濟新聞》記者采訪北京地區多家商業銀行獲悉，上半年住房按揭貸款的額度仍然不寬松。

短期內房貸額度仍緊張

“現在額度比較緊張?！蹦硣写笮斜本┑貐^支行員工對《每日經濟新聞》記者表示，從往年經驗來看，剛開年的額度都會比較寬松，但2014年卻不同以往，“2013年12月申請的到現在都還沒有批，具體什么時候能寬松下來也說不準，我們也每個月都在等信兒?！?/p>

此外，包括工行、建行、交通銀行等在內的大型商業銀行也都表示住房按揭貸款的放款周期會較往年更長。

在貸款利率方面，僅有上述大行的客戶經理稱首套房執行基準利率，條件優質客戶最低能拿到九折優惠。所謂優質客戶的主要標準是其在該銀行的存款額是否能達到要求。另外一家大行的個貸部門人士則表示，首套房利率優惠幅度仍在等待行內通知，預計至多能有0.5%的優惠。

商業銀行在每年初的放貸熱情其實很高，據媒體報道，截至1月12日，四大行1月新增貸款投放已高達3200億元，高于上年同期，但其中住房按揭貸款的比例并不清楚。

“按揭貸款利率不高，單筆手續又不能簡化，銀行把相同的額度放給企業經營性質的貸款，資金滾動快、利率高，當然是收益較高的部門優先?！币晃还煞葜粕虡I銀行人士表示，這種情況在2013年四季度銀行額度尤其緊張的時期更明顯。

“可能過了春節會略好一些，屆時各家銀行的信貸額度安排明確下來，跟房地產商的合作項目房貸審批可能會有提速，但全年來看房貸的額度肯定還是不如上年。”上述股份行人士表示。

馬年春節與1月的月末效應疊加，銀行將再次迎來流動性緊張的窗口，分析人士指出，2014年仍然存在爆發流動性緊張的可能性，最近的一輪可能在春節前。

貸款難或持續全年

“2014年我國將繼續實施穩健的貨幣政策，保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長?！边@是2014年人民銀行工作會議對貨幣政策的基本定調，從其表述來看與2013年無異，維持“緊平衡”仍然是央行的主要目標。

可以預見，2014年隨著利率市場化改革繼續推進，存款利率上限上調將推升銀行的資金成本，加上金融脫媒過程演進分流存款規模，多數銀行仍會將寶貴的信貸資源用在刀刃上。

渣打銀行經濟師李煒也對 《每日經濟新聞》記者表示，盡管2014年會保持流動性合理供給，但利率中軸仍將處于上移通道，融資成本將繼續上行。

目前，市場多家機構對2014年全年信貸投放量的預計普遍在8.5萬億~9萬億元之間，這與2013年的信貸新增規?；境制?，由于經濟總量持續擴大，實體經濟需要的資金也會相應增多，但信貸供給并不會變多，相對來說也就是“收緊”。