招商地產曲線進入上海自貿區

每經編輯 每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

日前，外高橋（600648，SH）公告稱，鑒于森蘭·外高橋商業商務區內D1-4、D04-04項目投資體量較大，為提升項目品質，公司將就D1-4、D04-04項目引進上海招商置業有限公司（招商地產全資子公司）作為戰略投資者，進行合作開發。

外高橋公告披露，公司將按照與招商置業4：6的股權比例成立項目公司，推進項目開發建設工作。通過與招商地產合作，有助于公司縮短項目前期開發周期，減輕項目開發的資金壓力，促進合作雙方優勢互補、利益雙贏。

“招商地產通過入股的方式進入自貿區，要比直接拿地成本低?！笨硕鹧芯恐行难芯靠偙O薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，由于當前土地市場比較熱，自貿區的地價更是大幅高出預期，對于開發商的周轉速度提出了更高的要求。

事實上，自貿區的土地不僅價高，更是稀缺。記者從德佑地產處獲悉，上海外高橋區域2013年僅有兩幅地塊公開出讓。此前，部分企業也是通過購買當地項目公司的方式，獲取該區域存量開發用地。

就在不久前，綠地香港（00337，HK）公告稱，已與華潤置地（01109，HK）訂立合作協議，雙方將通過各自的全資子公司各間接持有黃浦地塊項目公司50%的股權，共同開發此前由綠地香港以59.5億元人民幣投資獲得的上海黃浦區地塊。

瑞銀房地產行業研究部主管李智穎近日表示，高昂的地價以及資金流動性仍將成為2014年房企最大的挑戰。在此背景下，開發商對于大型的地塊項目普遍傾向于攜手合作。

薛建雄分析稱，對于搶到土地的企業來說，高昂的土地成本迫使企業必須高周轉；對于沒搶到土地的企業來說，不擴張就等于坐以待斃。

但克而瑞首席分析師朱一鳴表示，房企合作開發可緩解資金壓力，取得雙贏，但由于管理風格、企業文化差異，利益分配、股權分配不均等問題，合作開發也存在諸多不確定性。