京自住房年內入市量或超4萬套 樓市成交縮水

中原地產研究部統計數據顯示，伴隨著1月20日北京市朝陽區崔各莊鄉來廣營北路純“自住型商品房”地塊的出讓，從2013年北京推出第一塊自住房地塊開始，截至目前北京入市和預期入市的自住房地塊項目已經達到33個。

“累計可供應自住房項目達到了4.4萬套，預計這些項目大部分都可以在2014年入市。”中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。

自住型商品房的大量入市，一定程度上加重了購房者的觀望情緒。特別是在二手房市場，由于需求出現觀望，部分業主的報價也出現了松動，而開年伊始，北京一二手房的成交量都出現了不同程度的下滑。

年內入市量將超4萬套

2013年9月25日，海淀區東升鄉(清河盒子房廠土地一級開發項目）R2二類居住用地項目掛牌出讓，成為北京市第一宗采用在達到地價上限后競報“自住型商品房”面積的用地。此后，4個月的時間內，北京市接連推出多宗“自住型商品房”地塊，并表示將在去年底完成2萬套的供應，2014年完成5萬套的供應量。

北京市土地整理儲備中心在去年底發布的數據顯示，截至2013年12月27日，北京市成交住宅用地中，可建設自住型商品住房建筑規模已達212萬平方米。

2014年伊始，自住型商品房的地塊次第推出。張大偉告訴記者，目前即將入市的還有四宗地塊包括了自住型商品房。在今年一季度，還將會有多塊企業自留地入市。

中原地產研究部統計數據顯示：截至本月20日海淀上莊項目地塊掛牌，從2013年北京推出第一塊自住房地塊開始，入市即預期入市自住房地塊已經達到了33個項目。

據了解，這33個項目涵蓋北京朝陽、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、 房山、大興、門頭溝、密云、平谷11個區域，其中朝陽區最多，達到了8個項目，其次為順義區，合計達到了6個項目。

“累計33宗地塊可供應自住房項目達到了4.4萬套，預計這些項目大部分都可以在2014年入市。”張大偉告訴每經記者，在今年2月底之前成交的地塊，基本都會在2014年入市，這之后可能就要等到2015年再上市了。

觀望情緒加重

超過4萬套的供應量對于整個北京房地產市場來說，并非小數目。

以2012年為例，北京市新建商品住房總簽約數量為9.4萬套，二手住房13.6萬套。如此來看，4萬套的供應量幾乎占據新房市場的一半。

今年開年以來，北京樓市開始出現觀望情緒。

中原地產研究部統計數據顯示：2014年1月中上旬，北京新建住宅二手房住宅成交均處于低位，二手房成交5911套；新建住宅成交4822套，相比2013年12月及2013年1月份同期均出現了明顯下調；總成交量10733套，環比減少30%，同比2013年初跌幅更是接近44%。

“北京2013年二手房價格漲幅遠超新房，主要是新建住宅市場因為限價原因導致價格漲幅較低，抬高了二手房業主心理預期高，但隨著剛需逐漸因為貸款難、自住房入市等觀望，二手房率先出現微調。”在張大偉看來，“自住型商品房就像一顆稻草，大家都愿意去博一下，自然就會開始觀望。”