資金料趨緊 房企降價或蔓延

國家統計局近日發布的數據顯示，1-3月，房地產開發企業到位資金同比增長6.6%，增速比1-2月回落5.8個百分點。北京中原地產的分析認為，截至目前，共有33家上市房企公布了一季度銷售業績，其中16家房企同比明顯下滑。受此影響，房地產企業的資金狀況可能不再寬裕，而是逐漸轉向緊張。

中金標準數據機構發布的研究報告認為，4-5月將有一批房地產信托計劃集中兌付，屆時房地產業的資金鏈將明顯承壓，并進而影響企業的定價策略。未來推出降價促銷措施的房地產項目可能越來越多。在納入該機構統計的116個城市中，有半數城市的房價在3月出現下降。

在房地產市場上，“量跌”往往是“價跌”的先兆。多家機構的研究報告稱，如果房地產市場成交量持續維持低位，則未來降價的范圍將繼續擴大。

除國家統計局公布的數據外，多家機構的統計數據顯示，樓市成交陷入低迷狀態。根據北京房地產交易管理網的數據，4月上半月，北京二手住宅簽約3295套，創2009年來的同期新低。同時，北京新房成交量也處于歷史低位。第一太平洋（601099）戴維斯的數據顯示，一季度上海新建住宅銷售市場供求雙雙下跌，創近8個季度以來最低水平。其中，新建商品住宅新增供應面積環比減少27.7%，成交量環比下降43.9%；二手住宅的成交面積同比下降三分之一。

在供應端，國家統計局的數據顯示，1-3月，全國房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%，而去年全年增長8.8%。多位房企人士表示，這主要與房企資金不足、開發成本節節攀升有關。

有分析認為，盡管近期部分城市醞釀出臺樓市救市措施，但市場調整期已不可避免地到來。在信貸和限購政策不會出現大調整的情況下，未來一段時間內，成交量低迷的情況將難以從根本上改變，房價將面臨下行壓力。中原地產首席分析師張大偉認為，越來越多的城市面臨房價調整壓力，二季度包括杭州在內的多個城市都有房價再次下調的可能。