融創擬收購綠城 宋衛平糾結是否退出

每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

“本公司正與宋衛平、夏一波、壽柏年就收購綠城中國已發行股本不超過30％權益進行磋商。”昨日（5月15日）傍晚，融創中國的一紙公告證實其正在收購綠城。如收購完成，融創將和九龍倉并列第一大股東。

公告顯示，在內地高端住宅產業有教父般地位的綠城中國董事長宋衛平，或將淡出傳統房地產行業，開始轉向更為專業細分的領域。

對于綠城，宋衛平投入了太多的個人感情。從1995年開始創辦綠城到現在，他在綠城身上投入了將近20年的心血。綠城，對他來說，不僅僅是一份資產，更像是他的子女。一些業界人士認為，宋衛平的離開，意味著房地產開發的香港模式可能將慢慢退出歷史舞臺。

業界旗幟或將退出

昨日下午，關于綠城被融創收購的消息就已傳開，業界流傳著三個版本。第一個版本是綠城轉讓30％股權給孫宏斌，另外綠城教育、醫院轉讓49％股權給馬云，宋衛平徹底退出。第二個版本是孫宏斌取得綠城中國的實際控制權，宋衛平有意讓孫宏斌做接班人。第三個版本是宋衛平退出上市公司，專心做綠城建設。

對于宋衛平的退出，業界一片惋惜之聲。在很多年里，宋衛平帶領下的綠城一直是業界追求高品質住宅的一面“旗幟”，而其本人則被認為是“旗手”。

億翰智庫上市房地產研究中心副主任張化東說，宋衛平是一個理想主義者，為了追求完美往往愿意投入很多。坊間曾有傳言，宋衛平因為某棟房子造得不好，而將房子全部拆掉重新建設。

“他剛收到一短信‘全國綠城業主堅決不答應’，他讀了下，他說他很糾結。”在融創公告收購綠城將近3個小時后，宋衛平身邊的一位知情者轉述宋所說的話：“還沒簽字，沒簽字（指收購一事）什么事都有可能發生。”

據他介紹，昨天下午宋衛平親自主持召開了一個會議，在會議上他說了很多動感情的話。

事實上，2012年，綠城靠出售了一部分項目活過來的時候，宋衛平曾稱之為“賣兒賣女”，連賣項目都如此心酸，又怎么會愿意把他親手締造的綠城輕易賣掉。

被認為“不會做生意”

對連續在兩輪樓市調控中遭遇“鬼門關”的綠城來說，面對新一輪樓市銷售低潮，依然有不小的壓力。綠城公告顯示，截至4月30日的四個月里，綠城集團累計總銷售面積約75萬平方米，合同銷售金額172億元，當中歸屬于綠城中國的權益金額約為83億元。雖然綠城的財務情況較2009年和2012年初均有明顯的好轉，但依然要為賣房子而著急。

為了更好地賣房子，綠城調整了原來的理念，開始蓋90平方米的剛需住宅。宋衛平是一個理想主義者，他所開發的房子對于用材，對于戶型，對于園區服務都有很挑剔的要求。他甚至為此自己制造建材來蓋房子。

一家房企的品牌負責人曾告訴過《每日經濟新聞》記者他們從綠城員工那里聽來的故事。為了為房屋尋找好的外立面，綠城親自到新疆去采石頭，又運到廣東去加工。等外立面做好，發現價格比從西班牙采購來的還貴。綠城對品質的挑剔可見一斑。但也正因為這一原因，綠城常常要賣比其他企業更高的房價，卻難以獲得其他企業所能享有的豐厚利潤。有理想主義情節的宋衛平被認為“不會做生意”。

但也正因如此，多年來他靠良好口碑，集聚了一大批的綠城品牌“粉絲”，也使綠城代建成為房地產行業的“香餑餑”，很多開發商都想和綠城代建合作。然而，如今宋衛平卻要把這樣一家企業賣掉，很多和宋衛平一樣有理想主義情節的綠城“粉絲”自然會不滿意。

房產香港模式將終結

事實上，宋衛平很早就曾流露出要退出綠城的想法。早在2012年，綠城宣布引入九龍倉作為戰略投資者成為第二大股東時，他就曾表態，并不計較自己在綠城所占的股權比例有多高。他的終極目標是把綠城變成一家公眾公司，而不是家族企業。

在過去幾年時間，綠城在房地產以外陸續發展了代建、養老等多個新的板塊。這些板塊有的已開始盈利。今年初，宋衛平更是召集了300多位高管召開了動員會，闡述了他對未來20年房地產開發的看法，“從房地產商升級為生活服務商”，并首次提出將生活服務作為本體，而非開發和銷售手段。為了實現他的這個觀點，去年綠城曾投入1億多來發展云服務業務。

張化東表示，綠城從重資產轉向輕資產，其實是不錯的選擇。因為輕資產能帶給股東更高的回報率和利潤。尤其是在中國房地產行業毛利日趨降低的當下，也許輕資產才能給開發商帶來更好的回報。

他表示，類似代建等輕資產業務利潤都比傳統房地產開發來得可觀，而且企業經營的風險也遠遠低于房地產開發。

綠城中國2013年報顯示，去年公司其他業務板塊的收入約為24億多元，毛利2.4億元，占收入的10％，而房地產開發的毛利雖然超過了20％，但扣除各類稅費之后，利潤空間卻極為薄弱。

此前，融創中國曾公布了2012年收購的部分融綠項目的凈利潤率，數據顯示僅僅只有7％。睿信致成總經理薛迥文說，對宋衛平來說，退出傳統房地產開發業務，可以讓他把更多的精力用到專業領域，進而創造更好的收益。

宋衛平本人此前也曾多次表示，即使綠城不是自己開發項目，而僅僅是為其他房企代建房子，也能夠保證房屋的質量，實現其推廣高品質住宅的夢想。宋衛平的退出，實際上意味著傳統的房地產開發香港模式的終結。像美國一樣，房地產行業將會涌現越來越多的細分行業，企業能獲得更多的發展機會。