北京土地供給爆發：9天掛10幅土地 2016年全年僅13宗

中國證券網訊 對土地供給做“減法”的北京，突然爆發。據澎湃新聞消息，3月2日，北京市國土資源委員會官方網站再公開掛牌3宗經營性用地，最近9天，北京公開掛牌的10宗經營性用地，起始出讓總價160.65億元，合計出讓面積50.72萬平方米，規劃建筑面積為96.79萬平方米，較去年同期增加104.76%。

政府限價低于二手房價格

北京市政府有意增加限價房的供應。

出讓公告顯示，2017年至今，北京公開掛牌的10宗經營性用地中，住宅性質和含住宅性質用地的地塊共計5宗，而2016年全年北京出讓含住宅性質的地塊僅13宗。

其中，5宗住宅用地均位于北京的遠郊區縣，2宗位于大興區舊宮鎮，2宗位于房山區良鄉鎮，另一宗則位于密云區檀營鄉。

北京最近推出的5宗含住宅用地中，除明確要求的自住型商品住房用地以外，均采取“限房價，競地價，競持有，競方案”的競買模式。

所謂“限房價，競地價，競持有，競方案”，就是指掛牌出讓宗地將限定商品住房銷售價格，并設定土地合理上限價格。當競價達到規定上限時，則不再接受更高報價，轉而現場競報自持商品住房面積。

與此同時，因為出讓土地一般還設有自持面積預設比例，故當自持商品住房面積達到該比例時，則又轉為競報自持商業用房面積。

而如果上述條件全部滿足，且轉入競報自持商業用房面積后，仍有兩個或兩個以上的競買人將自持面積競投到100%以上，則現場競投程序停止，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

2017年北京加大住宅用地比例

創下近10年的土地出讓規劃面積低點之后，北京宣布增加住宅用地比例，提高自住房供給。

自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則銷售。自住型商品住房以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

2016年，北京土地競買的經營性用地的規劃建筑面積創十年低點，普通商品住宅面積和自住商品房面積接近。中原地產根據官方數據分析，2016年，北京公開招拍掛規劃建筑面積共計747.8萬平方米，創下近十年的低點。

就住宅市場而言，2016年，北京合計出讓219萬平方米住宅用地，包括多宗持有型出租地塊等地塊，可售的純商品房住宅面積38.9萬平方米，自住型商品房32.1萬平方米。