三月全國樓市成交量整體平穩 專家：今年亮點可能在三四線城市

新華社圖

3月份以來，全國樓市成交量整體平穩，但不同城市間分化加劇，甚至出現兩極分化的態勢。有業內人士預計，在新房市場整體規模萎縮、樓市調控從嚴趨緊的市場情況下，北京等城市房地產市場回暖的空間有限。

15日，中國指數研究院發布的最新數據顯示，上周監測的29個主要城市整體成交量環比下降1.8%，二三線城市均有不同程度的下降。從庫存來看，監測的14個主要城市庫存總量環比下降1.97%。

中指院的數據顯示，重點監測的29個城市其中16個城市環比均有所下降，占監測城市的55%；與去年同期相比，29個代表城市成交量整體下降26.0%，其中19個城市同比均有所下降。

分城市來看，二三線城市成交量環比下行，一線城市環比微升。同比來看，各線城市均有所下滑，一二線城市則降幅顯著，均超三成。

重點城市當中，武漢、上海和廣州成交面積穩居前三。從累計成交量同比數據來看，除南昌和廣州分別增加54.78%和19.30%外，其他城市則均呈下降態勢，深圳同比降幅較為明顯，達78.33%，其次是蘇州，同比降幅超七成。

在庫存方面，截至目前，中指院監測的14個主要城市庫存總量環比下降1.97%。14個城市中僅深圳庫存環比上升0.19%，其余13個城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最為明顯，為4.64%，廣州次之，為4.36%。

值得一提的是，上周多個城市繼續收緊調控，限購限貸城市不斷擴圍。其中，張家口崇禮區、南昌等地限購升級；安徽滁州出臺限貸措施，二套最低首付提高至40%，三套提高至60%，支持剛需、限制房價過快增長；三亞市進一步加強房地產市場調控，禁止預售商品房轉讓，禁止陰陽合同，2套房首付比例不低于50%，同時暫停向購買第3套房及以上的家庭發放商業性個人住房貸款。

同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，從調控政策走向來看，因城施策仍然是趨勢。

“不過，從總體上來看，已經調控的核心一二線城市不會存在松動的機會”。張宏偉表示，“但今年樓市政策及市場亮點有可能在三四線城市，如何讓三四線城市‘活’起來？在核心一二線樓市從嚴調控的前提下，如何讓三四線城市成為全國樓市平穩健康發展的平衡器，成為今年的重點工作。”

就樓市成交量而言，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，以北京為例，由于經過多年的快速發展，本地房地產市場已經進入以存量房交易為主的后開發時代。“在新房市場整體規模萎縮、樓市調控從嚴趨緊的市場情況下，北京等城市房地產市場回暖的空間有限。”