上海曝光多起商辦違規案例 最高罰款101萬

每經編輯 記者 吳若凡    

每經記者 吳若凡

繼5月17日下午，上海市住建委官網公布《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》后，18日晚間，上海發布公示了4個商辦項目清理整頓的典型案例。官方信息顯示，違規企業被沒收違法收入2000萬~9000萬元不等，罰款金額最高達101萬元，力度非常大。

今年1月7日至5月，上海先后開展多輪商辦類項目的集中清理核查工作，閔行區、嘉定區率先執行類住宅處置方案，對違規銷售、擅自改建等違規的商辦物業進行整治和處罰。據同策咨詢數據，截至今年4月，上海共暫停了約148個“類住宅”項目的網簽。

此次上海公布的4個清理整頓典型案例，就主要集中于閔行和嘉定兩區，分別涉及綠地峰尚匯項目、浦江驛優商務廣場項目、D9空間項目、明發商業廣場項目。

其中，上海通盈置業有限公司開發建設的閔行區綠地峰尚匯項目，因未完全整改，閔行區規土局對上海通盈置業有限公司處以沒收違法收入2968萬元、罰款56萬元的行政處罰。

另一宗公示了罰款信息的項目則為，上海復地驛優房地產開發有限公司開發建設的閔行區浦江驛優商務廣場。該項目為2011年由復地攜手上海驛優競得，總價2.1億元，折合樓面價3904元/平方米。

公告指出，該項目出讓合同約定土地用途為商辦，建設單位竣工規劃驗收后，在二次裝修中存在違法建設行為。查處時部分樓層正在裝修施工中，內部功能格局基本形成，有的即將裝修完工，有部分房屋將一套分割成兩套，每個房間均設了上下水設施，內設衛生間和開放式廚房。

因未完全整改，閔行區規土局對上海復地驛優房地產開發有限公司處以沒收違法收入1177萬元、罰款36萬元的行政處罰。

此次公示中，罰款金額最高的為上海錦如置業有限公司建設的嘉定區D9空間項目。項目因未整改到位，嘉定區規土局對上海錦如置業有限公司處以沒收違法收入8741萬元、罰款101萬元的行政處罰。

此外，明發集團上海實業有限公司開發建設的嘉定區明發商業廣場項目，也因二次裝修中存在違法建設行為，且未完全整改，相關開發商被處沒收違法收入和罰款的行政處罰。

明發集團上海實業有限公司開發建設的嘉定區明發商業廣場項目，2016年12月通過竣工規劃驗收。項目現已交房，建設單位竣工規劃驗收后，在二次裝修中存在違法插層、分隔廚衛等違法建設行為。后因未整改到位，嘉定區規土局已發出行政處罰告知書，擬對明發集團上海實業有限公司處以沒收違法收入854萬元、罰款12萬元的行政處罰。

值得一提的是，以嘉定區為例，老城、新城和南翔三地的酒店式公寓項目整體供應量大，據易居數據，板塊酒店式公寓在售存量3000套左右，但區域多項目月均去化不足10套。而據搜房數據顯示，今年3月，嘉定的可售新房住宅房源3600余套，純住宅庫存套數占比58.60%，存量在上海排名第三位，足量的純住宅亦對公寓行情產生壓力，部分公寓企業此番受大額度罰款，可謂雪上加霜。