溢價率下行 房企拿地不再“有錢任性”

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2018年，在“房住不炒”主基調下，樓市調控不斷深化，全國土地市場成交價格及溢價率持續下行，整體降溫趨勢或持續至2019年。

記者25日從中原地產研究中心獲悉，截至11月22日，土地市場逐漸平穩，大部分熱點城市土地出讓的溢價率均保持低位，基本在10%左右，明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價率。中原地產首席分析師張大偉認為，隨著樓市降溫持續，一二線城市土地市場量價漲幅持續放緩，住宅土地流標情況增多，房企拿地將更為謹慎。但從成交金額來看，50個大城市年內賣地已突破3.13萬億元，同比漲5.6%，顯示房企投資的潛力仍充足。財政部數據顯示，前10個月全國土地出讓收入47519億元同比增長32.1%。

土地市場的喜與憂，更表現為城市間的差異，且這種差異性或將持續至明年。據中原地產研究中心統計數據顯示，截至11月22日，有杭州、上海、鄭州、重慶、蘇州、北京等6座城市的土地出讓金超過千億，其中杭州賣地2385億元。

“11月份，北京將迎來年內土地出讓高峰，合計將出讓經營性質地塊18宗，總起始價為461.56億元。”張大偉告訴記者，臨近年底，一些城市還在加快供地，如太原等二三線城市將在11月掛牌出讓多宗土地，部分城市迎來土地出讓高峰。

當然，“從房企角度而言，在融資收緊、銷售放緩等背景下，企業謹慎拿地將成為主流，預計土地出讓市場將延續較低溢價率態勢。”張大偉認為，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，導致土地市場的溢價率有所降低。以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%，今年是15%，明顯降低。