每日經濟新聞 2022-05-14 19:37:20
◎相比于那些爛尾樓一大批、債務違約數不勝數、實控人失聯甚至已經完全躺平的房企來說，能站出來道歉的，都是有擔當的好房企。
每經記者 陳夢妤 北京報道 每經編輯 魏文藝
今年的房企流行道歉。
“業績表現不好，讓大家失望了，向52萬名萬科股東表示誠摯歉意。”
郁亮在3月業績會上道歉的時候想必不會意識到，自己不經意間又帶起了一波風潮，一如當初的一句“黑鐵時代”。作為地產圈的知名“預言家”，郁亮的一言一行都會引來無數關注。
第一個道歉的萬科收獲了滿滿好評，此后股價一度沖破20元并創下月度新高，讓人一度忽略了“上市31年以來第三次凈利下滑”帶來的焦慮。
一個月后的4月26日，中南建設陳錦石和陳昱含父女也在業績會上道歉，“公司開了34年，首次虧損，再次道歉”“中南建設交出了最差答卷，我代表公司管理層向所有股東和關心公司的各界人士誠懇致歉”。
第二個道歉的中南建設是因為業績大變臉，從此前預計的賺7個億變成虧34個億，不過這份真誠還是感動了機構和地方政府，并在十幾天后送來了近50億的馳援。
第三個道歉的是融創，不過與前述大佬有所不同。5月12日，據多家媒體報道，融創發布公告稱，4月陸續到期的4筆美元債優先票據利息，無法在相關寬限期內償還利息，對此向債權人致以誠摯歉意，希望債權人給予融創一定緩沖時間，解決目前的階段性問題。不過在此之前，融創已通過大股東借款、股權融資、資產出售等回籠資金近400億元。
在理性的數據和事實面前，所有道歉是蒼白無力的。
業績下滑，道歉；業績虧損，道歉；利息未付，道歉……以此類推，今年值得開發商道歉的理由還有好多好多，比如年報發不出、項目爛尾、債務違約、股價大跌等等。其實任何一種情況放在過往都會是大新聞，但今年只會讓人越來越習以為常，甚至有悲觀者一度認為“這是行業未來10年最好的一年”。
很多上市公司在解釋業績不好時喜歡說“主要是由于公司在業績預告時對風險評估不夠充分，對市場估計偏樂觀”，還有“受行業政策持續調控、資產減值及新冠疫情等因素影響”。但對投資者來說，虧掉的錢同樣也是真金白銀的。
相信這些道歉都是真誠的，但每次道歉真得很讓人郁悶。對一部分開發商來說，躺平就要躺好，不要說得那么冠冕堂皇；對另一部分開發商來說，不躺平就好好做事，按期信披，規范經營，出了問題就及時解決，不要總是在二級市場拿地天板來考驗投資者的耐心，然后再出一個不痛不癢的否認。
如果房企出現問題甚至爆雷，而投資者只能收獲一個道歉的話，那接下來大家都越來越不想再投資房地產了。長江商學院前幾天發布了一份今年第一季度投資者情緒調查報告，愿意投資房地產的人數自2020年8月以來持續大幅下降，凈增加人數占比-16.8%。
一年來，眾多房企的資金危機仍未過去，各種主客觀因素疊加起的行業急速下滑依然在持續，市場最需要的不是“現金為王”，而是“信心為王”。
語言是一門藝術，有些大實話私下說說就行了，地產行業的流量們，其實沒必要再起這種道歉成風的壞頭。畢竟，相比于那些爛尾樓一大批、債務違約數不勝數、實控人失聯甚至已經完全躺平的房企來說，能站出來道歉的，都是有擔當的好房企。
誰都知道這個大傷疤又痛又癢，但少撓撓還是有好處的。
“帶頭大哥”也說了，地產業務常做常新，未來還有10萬億市場規模。
希望就在前方。
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封面圖片來源：攝圖網-401696359
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