“我覺得唐山的房價有點高”，前5月宅地供應同比下降70%，唐山樓市又是個什么情況？

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“我不在唐山買房的另一個原因是，我覺得唐山的房價有點高。”

曹陽，90后北漂，唐山人，已經在南方一座二線城市買了房。他們家在這回的熱點區域路北區有一套學區房，掛牌一年多，從來沒接到過咨詢或者要帶看的電話，中介直接“”建議降價3成，不過曹陽家里人不著急出手，所以就一直掛著。

這段時間，唐山房地產利好政策頻出，公積金新政，限購限售取消、降首付等紛至沓來。但與之相對，唐山房地產市場仍舊下行，土地成交同比下跌近8成、今年前幾個月住宅竣工面積累計跌去近9成。

再把時間線拉長一些，還有多少人能記得，唐山曾經也是地王盛宴之地。

沒有回唐山買房的計劃

提到唐山，曹陽其實是頗為自豪的：“唐山除了是座英雄城市，還在我國近代工業史上舉足輕重，我國第一條標準軌鐵路、第一袋水泥、第一臺蒸汽機車都源于唐山。”

但，曹陽并不打算回唐山買房。

“我已經在南方一座二線城市買房了，目前還沒有回唐山置業的計劃。”6月13日，曹陽通過微信對《每日經濟新聞》記者如此表示。

近期唐山頻頻出臺房地產利好政策。根據唐山市人民政府官網，自2022年6月15日起，唐山住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調整為不低于20%，鼓勵二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購房。

5月25日，唐山取消了路南區、路北區、高新區范圍內的商品住房限購、限售政策；將全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力；將路南區、路北區、高新區降至與其他縣（市、區）相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。

唐山對“鳳凰英才”人員實行購房補貼政策，全職引進的全日制博士，在唐山落戶的，享受一次性購房補貼30萬元；全職引進的全日制碩士研究生，在唐山落戶的，享受一次性購房補貼10萬元。

而這些政策的初衷，都來自市場現實。

根據中指院數據，2022年1-5月，唐山主城區共成交新房95.33萬平方米，同比減少18%，成交規模仍為近3年同期低位。5月，唐山新建商品住宅均價為8606元/平方米，環比下跌0.42%，新房成交均價短期仍處于下跌階段。二手房方面，5月唐山市二手住宅成交均價為11027元/平方米，環比下降0.84%，2021年1月至今成交均價累計15個月環比下跌，同比下降6.65%，較上月擴大0.56個百分點。

根據唐山統計月報，1-4月唐山住宅竣工面積9.1萬平方米，累計減少86.6%；住宅商品房銷售面積71.6萬平方米，累計減少41.6%；住宅商品房銷售額62.3億元，累計減少34.1%。

數據來源：唐山統計月報

中介建議一次性降價3成

曹陽說自己不打算回唐山置業的一個原因是唐山沒有自己的工作機會：“唐山是一座以重工業為主的城市，和我的專業不太對口，工作機會太少。”

根據唐山統計月報，2021年唐山第二產業地區生產總值4546.8億元，占GDP的比重為55.2%，第三產業占比為37.4%。而根據國家統計局初步核算，全國第三產業GDP占比約53.3%，第二產業GDP占比約為39.42%，相較之下，唐山的第二產業占比高于全國平均水平。

土生土長且在唐山工作的90后田宙，工作8年左右了，他也表示自己近期不會在唐山買房，不想增加壓力：“家里的房子目前還夠住，我平時攝影、音響等花錢的愛好也挺多，最近打算先把車買了，房價變動也不大，或許還能再降點，所以買房并不是我的首要考慮，我得考慮生活質量。”

在曹陽看來，很多唐山人的購房意愿在下降：“我們家2021年5月掛出了一套閑置的房子，路北區，就是唐山最市中心的地段，也是這次社會新聞的發生地。我們的房子算是學區房，對口唐山最好的十二中學，69平方米，我們報價120萬元。”

“之所以這樣報價，是因為2020年鄰居和我們一模一樣的戶型，就賣了120萬元。”

“但是唐山房價高點過了，中介直接打電話建議我們降價到80萬元，我們沒有同意，所以一年多過去了，我們沒有接到過一次咨詢電話，也沒有過哪怕一次帶看，不過我們并不著急出手，就這么掛著吧。”

“我身邊留在唐山的朋友2019年買了市中心的房子，當時單價1萬多一點，經過了2020年的上漲，現在大概1萬4，賺得也不多。”

樓市像“翻臉”

唐山樓市到底是什么樣呢？

其實兩年前，唐山樓市完全是另一番模樣。2020年，唐山房價增速一直位于全國前列，當年8月唐山新房銷售價格指數同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%。

唐山2020年上半年土拍市場也是地王頻出。2020年5月8日，榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地，溢價率達到43.25%，樓面價達到了14010元/平方米，成為唐山新晉地王。地王的桂冠還沒戴多久，2020年6月便被隆基泰和奪去，彼時唐山金融中心北側70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16000元/平方米再次刷新唐山地王紀錄。

因而，2020年9月28日，唐山市人民政府辦公室發布《關于加強房地產市場調控工作的通知》，實施“支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管”等舉措，明確提出“努力打造城市低房價優勢”。

據國家統計局數據，2020年9月唐山新建商品房價格環比上漲0.6%，和8月的環比上漲1.3%相比增速放緩明顯，此后新房環比漲幅就一直在下跌和微漲之間徘徊。

很快唐山房價從過熱到了過冷。2021年8月13日，唐山市政府召開房地產企業座談會，表示：“此次座談會中心議題是征求房企意見，促進房地產市場持續、健康、平穩發展。”華潤置地、中海、萬科等10家房企相關負責均有人參加。一位參加房企座談會的負責人當時曾告訴《每日經濟新聞》記者：“這次會議其實主要討論了如何救市，要打壓惡意降價”。

但這一輪降價持續到了今天。國家統計局數據顯示，唐山新建商品房價格已經同比從2021年9月連續8個月下跌（-0.2%）至有最新數據的2022年4月（-1.2%），且有擴大趨勢。

《每日經濟新聞》記者通過購房平臺咨詢了唐山高新區標稱單價為12000元/平方米的樓盤，銷售人員直接表示：“現在均價11600元/平方米，買房就送車位；還有不送車位的特價房，9500元/平方米，現在買房正是時候了，價格合適利率還低。”

根據Wind，這兩年唐山住宅用地成交有所下降，土地總價同比降幅超過57%。2020年，唐山住宅用地成交總面積459.42萬平方米，成交土地總價約292億元，而2021年唐山住宅用地成交總面積下降至305.98萬平方米，成交土地總價下降至約125億元。

來源：Wind

2022年該趨勢尚未好轉，據中指院，從宅地供應來看，2022年1-5月唐山累計推出宅地107.91萬平方米，同比下降70%；5月新推宅地規模30.27萬平方米，環比增幅超12倍，同比減少76%。

從宅地成交來看，1-5月唐山累計成交98.15萬平方米，同比減少68%；5月共成交宅地規劃建筑面積30.27萬平方米，環比大幅增加，同比減少55%。

從成交樓面均價來看，1-5月唐山宅地整體成交樓面均價為1789元/平方米，同比下跌27%；5月成交樓面均價為1609元/平方米，環比下跌4%，同比下跌63%。

總之，唐山宅地成交平均溢價率延續低位運行，5月宅地成交平均溢價率為0.1%。

不過從經濟總量看，唐山還是很有潛力的。

根據唐山統計月報，2021年GDP為8230.6億元，仍舊居于河北省第一位，超過石家莊的6013.7億元，此外當年唐山第一、第二產業增加值也均位于河北省首位。

封面圖片來源：攝圖網-401943327