每日經濟新聞 2022-06-16 18:14:49
◎5月二線城市購房需求占比約為73%，環比提升5個百分點，限購、限貸、房貸利率大幅下滑提升二線城市購房需求與購房能力，帶動需求出現改善。同時，二線城市受訪者購房意愿環比增加3個百分點，置業意愿出現修復。
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝
曹汛灃是一位蘇州的新市民，今日（6月16日）下午他通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，“雖然我短期內暫不考慮買房，但是房價要是哪天起來了，我就得立刻出手了。畢竟這是剛需，我早晚得買。”
中指研究院今日發布的《2022年5月百城居民置業意愿調查報告》（以下簡稱《報告》）顯示，居民購房需求占比呈現逐步下滑趨勢，5月購房需求降至65%，較3月減少21個百分點，整體購房需求占比與去年末基本相同。不過，5月二線城市購房需求占比約為73%，環比提升5個百分點，限購、限貸、房貸利率大幅下滑提升二線城市購房需求與購房能力，帶動需求出現改善。
數據來源：中指研究院
曹汛灃于2021年在蘇州找到工作，并把戶口落到了蘇州，緊接著成家、買房、買車等就陸續提上了日程。
“和股票和基金一樣，誰知道房價的底在哪兒啊。”曹汛灃說，“原來的計劃是先買房后買車，但是現在我改主意了，想先買車。”曹汛灃認為，買房畢竟是件大事，甚至需要掏空“六個錢包”，在當前市場環境下，還是先觀望一下比較好。
《報告》顯示，目前購房計劃出現延遲，延長半年占比較為突出。個體來看，受今年疫情反彈，購房需求出現不同程度延遲，5月購房計劃延遲占比達到59%，較4月增加13個百分點。其中購房計劃延長1-6個月占比最為突出，達到42%；延長半年以上的占比約為17%。
從城市能級看，5月一線城市有67%的受訪者計劃在1年內買房，相比4月下降1個百分點。而二線城市1年內購房占比提升，其中5月計劃購房占比約為65%，環比提升6個百分點；同時二線城市購房意愿出現改善，29%的受訪者購房意愿強于4月，這一占比較上月增加3個百分點。中指研究院認為，“政策放松效果開始顯現，利好刺激下二線城市購房者開始加快入市腳步”。
數據來源：中指研究院
據統計，4月份以來調控政策放松力度呈現持續增加趨勢，月度放松政策數量均超100條。尤其是中央支持地方逐步優化房地產市場調控以來，各地政策放松力度開始加大，5月超80城發布143條樓市放松政策，杭州、成都、合肥、武漢、長沙等熱點越來越多的二線城市開始跟進。
中指研究院認為，“目前二線城市購房需求、置業意愿、看房計劃均出現逆勢增加態勢，核心三四線城市也逐步企穩，建議以上城市抓住政策紅利窗口期加速去化。”
南京的經紀人孫遠通過今日下午通過網絡購房平臺向《每日經濟新聞》記者表示，“南京目前整體銷量平穩，位置遠的樓盤還有不少折扣，但目前價格已經見底，我判斷肯定會上漲的。”
就像曹汛灃所言，“房價要是哪天起來了，我就得立刻出手了，畢竟這是剛需，我早晚得買。”
作為一個北漂，清和一直有回鄭州置業的想法，如果不是北京近期疫情影響，他已經準備出手了。
不過，《每日經濟新聞》記者今日下午通過微信詢問其購房意愿時，清和表示，“暫時沒有購房計劃了，未來還有好多事情不確定，就先不買了。購房款也是一大筆錢，花起來得謹慎。”
和清和一樣，不少剛需客的購房意愿降低?！秷蟾妗凤@示，5月剛需購房占比僅占16%，已連續3個月呈現持平狀態，與去年相比剛需購房意愿持續低迷狀態。“整體房地產市場表現相對較弱，導致剛需購房者相對悲觀，購房觀望情緒持續較濃。”
不過，在剛需意愿降低的情況下，學區房需求得到了強化?！秷蟾妗凤@示，居民購買學區房占比呈現逐步上升趨勢，5月購房需求升至19%，環比增加1個百分點，主要是由于幼兒上學時間逐步臨近，家長開始提前進行入學準備，帶動整體需求提升。
數據來源：中指研究院
學區房和改善在曹汛灃看來是疊加的，“我們小兩口準備買一套老一點遠一點的房子先住著，孩子需要用到學區的時候估計得7、8年后，到時候我們再買套到位的（房子）。”
值得一提的是，購房者對住房的品質要求明顯提升?！秷蟾妗凤@示，“教育資源、醫療配套、小區管理、教育配套成為目前購房者的重要關注因素。據調查顯示，約64%的購房人群表示重點關注周邊教育資源狀況，醫療配套、交通狀況、小區物業管理的重視度占比均超50%，其中醫療資源、小區物業管理等因素占比呈現大幅提升。”
“近期疫情防控取得一定成效，未來管控或將逐步放松，前期政策顯著放松、利率大幅下降的城市市場或將明顯改善。如杭州、長沙、佛山、蘇州、南京等城市市場出現改善跡象，政策的大幅改善或將帶動城市出現一波需求釋放。”
對于下半年市場，《報告》認為，今年房地產市場全面出現改善的概率相對較小，僅部分城市或將出現改善，房企投資布局應當以聚焦收斂與深耕為主。疊加二季度房地產市場持續低迷，限購、限貸大幅放松的二線城市或將在6月有望完成筑底，多數城市下半年緩慢恢復。”（應受訪者要求，文中曹汛灃、孫遠為化名）
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封面圖片來源：攝圖網-500870013
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