深圳第二輪集中供地總起始價350億元 專家認為“是拿地的好時候”

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

8月4日，深圳將迎來今年第二輪集中供地。

今日（7月5日），深圳市規劃和自然資源局發布了今年第二批次供地公告，共有16宗二類居住用地和商業+二類居住綜合地塊，分別位于南山、寶安、龍華、龍崗、光明等多個區域。

《每日經濟新聞》記者梳理土拍公告發現，本次土拍主要有規模大、質量優、商品住房銷售限價提升等三個特點。

首先，本輪土拍延續了兩集中供地政策實施以來，深圳將大批量土地放在年中競拍的計劃安排。據記者統計，此次16宗地掛牌起始價約350億元，總土地面積約33萬平方米，總建筑面積近180萬平方米。

此次出讓地塊宗數和掛牌起始價僅次于去年年中。去年年中，深圳第二輪集中供地一次性出讓了21宗地，總出讓面積81萬平方米，總建筑面積280萬平方米，收金452.97億元，占深圳全年土拍金額的近一半。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉今日接受記者微信采訪時指出，深圳今年二批次供地，推地量比較大，應該提前在勾地方面做了很多功課，包括聯絡潛在拿地方，如央企國企、城投平臺等。

其次，此次土拍新房最高銷售限價有不同程度提升。以備受關注的前海片區為例，限價10.71萬元/平方米，與此前出讓的宅地限價9.2萬元/平方米相比，漲了1.5萬元/平方米。

而另一個市場較為關注的寶安中心區新安A001-0212地塊、A003-0434地塊普通商品住房平均銷售價格均不高于8.86萬元/平方米，比周邊相鄰幸福海岸等二手房小區參考價高出200元/平方米。而去年年底時寶安中心區另一宗地被鴻榮源競得后的商品房限售8.55萬/平方米。

最后，相較以往，此次供地的地塊質量相對較優，且多位于核心地塊，稍偏遠的地塊則被分割為低總地價的小地塊，對于報名房企來說資金壓力不會太大。

據記者統計計算，此次最高限制地價超400億元，不過，在當下深圳新房銷售遇冷的市場環境下，即便優化出讓策略，想要全部觸頂最高限價恐有難度。

今年上半年，盡管全國各個城市政策暖風頻吹，但深圳新房和二手房的成交量仍處低位。據貝殼研究院統計，2022年上半年深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環比下降38.6%；二手住宅成交9965套，同比下降65%，環比下降18.7%，可謂歷年最低。

一位上市房企人士今日上午在接受記者微信采訪時分析認為，參與的民企應該不會多，預計國央企間廝殺會更激烈。

李宇嘉認為，目前，相比上海、杭州等熱點一二線城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續低迷，一二手房循環比較差，導致市場預期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方面，深圳既有調控政策未松動；另一方面，居民預期并未有明顯好轉。但預計這種狀況下半年會有改觀。首先是政策利好的疊加影響將在下半年體現；其次市場交易量在5、6月份已有好轉，盡管不明顯；最后，新房市場下半年回升會更明顯，這會帶動土地市場好轉。

“盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情，只會晚到，不會缺席。因此，這時候拿地應該是一個比較好的選擇，相信很多房企看到這一點了。”李宇嘉表示。

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