樓市重大利好！央行、銀保監會：這些城市首套房貸利率下限放開，或低于4.1%！

每經編輯 程鵬    

隨著前期穩樓市政策持續顯效，住房信貸政策年內再迎重大調整！

9月29日，人民銀行、銀保監會發布關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

同時，通知強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

圖片來源：視覺中國

階段性放寬首套房貸利率下限

至少23城符合放寬條件

據中國人民銀行網站消息，9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

圖片來源：中國人民銀行官網

具體來看， 對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。 二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

據21世紀經濟報道，易居研究院智庫中心提供的數據顯示，國家統計局70個大中城市房價指數數據中， 至少有23個城市符合新政要求。其中二線城市有8個， 分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽； 三線城市有15個， 分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

通知指出，按照“因城施策”原則， 符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限， 人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

個人住房貸款利率政策 是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要內容。據中國證券報，業內人士表示，此次通知的出臺將有利于全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟表示，房地產調控方式的因城施策、因時施策、糾偏微調不會改變，既要立足當下以應急政策夯實住房市場筑底復蘇的態勢、緩解行業當期壓力，又要放眼長遠以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業未來健康發展的根基。

對于此次調整，據上海證券報，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 從政策基調看，主要是引導利率下調的導向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。

首套房商貸利率可以低于4.1%

每經小編注意到，這是人民銀行、銀保監會年內第二次調整住房信貸政策。

今年5月15日，人民銀行、銀保監會調整差別化住房信貸政策，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

9月20日最新一期貸款市場報價利率（LPR）為： 1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。按照上述5月份住房信貸政策，目前首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%。

也就是說按照人民銀行、銀保監會9月29日發布的通知《階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限》來看，部分符合條件的城市的 首套住房商業性個人住房貸款利率下限可以低于4.1%。

每經小編了解到，2019年8月25日，央行曾發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

據上海證券報，中原地產首席分析師張大偉分析說， 現在全國有接近80多個城市首套房房貸利率下調到了4.1%。如果繼續降低，的確可降低購房者置業成本， 持續降息是落實國務院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。

他同時說，需要注意的是，房地產熱點城市特別是一線城市，目前都沒有執行4.1%的房貸首套利率。 符合本次房貸利率下調條件的城市主要集中在三、四線城市和部分二線城市。

“此次政策在此前房貸利率下限下調20個基點的基礎上，允許下調的基點更大，或者說允許在4.1%的利率的基礎上進一步下調。” 嚴躍進說，此類政策出臺，勢必使得銀行的自主權增大，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

另值得一提的是，9月29日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2022年第三季度例會。會議也提到了，在保交樓方面， 因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求， 推動‘保交樓’專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

東方金誠首席宏觀分析師王青對《每日經濟新聞》記者表示，接下來以“保交樓”為重點，房地產供給端支持政策會明顯發力，房地產開發貸同比下行勢頭會有所緩和，這會有助于改善市場預期；與此同時，四季度5年期以上LPR報價還可能出現一定幅度下調，進而帶動樓市最快在年底前后出現趨勢性回暖勢頭。這將是四季度穩增長、控風險的一個主要著力點。

編輯|程鵬 杜恒峰

校對|段煉

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關）

每日經濟新聞綜合自中國人民銀行網站、每經app（記者：肖世清 ）、上海證券報、中國證券報、21世紀經濟報道

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