騙了7名購房者700多萬！上海一房產中介員工賣房10多年，身份卻是假的！他養了2個家庭，一年消費300萬...

每經編輯 程鵬    

房屋中介員工，從業10多年，身份卻是假的？

一年消費300萬，平均每月20萬，他究竟把錢用在了哪里？

7名購房者被騙，涉案金額700萬，買賣房屋背后隱藏著什么打算？

現實生活中，中介遍布各行各業，幾乎可以說“凡有需要皆有中介”，尤其在房屋買賣的時候，大多數人第一時間會選擇咨詢房屋中介公司。不過，拿著多年的積蓄買房，對很多家庭來說，一輩子也就一次，這可是一件大事，萬一碰到居心不良的中介，那可就遭殃了。

袁成是房屋中介公司的一名資深員工，從業10多年，在老客戶中口碑不錯，彭佳的第一套房子，就是在他那買的。2021年6月，彭佳再次找到袁成提出購房需求，對此，袁成也表示，一切包在他身上。

不久，彭佳就看中了一套房源，袁成幫她與該房源的賣家進行磋商，達成了這筆買賣，簽訂了居間協議和房屋買賣合同。不過，彭佳沒想到的是，這樁看似順利的交易背后，卻隱藏著巨大的陰謀。

真實存在的房源，行業翹楚的中介公司，外加信任的中介，這次購房本該不存在意外，但袁成卻動起了歪腦筋，截胡了彭佳200萬首付款。

彭佳告訴記者，她是在中介公司和房東面對面簽訂的合同，錢款也是直接打給了房東，她怎么也想不明白哪個環節出了問題，使得這200萬到了袁成的口袋。

原來，這個房東，原本就是個李鬼。而且，這個冒名“房東”的人，也不是隨便找來的，他和袁成關系不一般。

公訴人指出，“被告人袁成采用上述手法，指使地產中介分行店長何春花的丈夫李某冒充房東，并向被害人彭佳虛構其情婦王雨薇為房屋的共同產權人。與彭佳簽訂了房屋買賣合同等，以支付房屋首付款為名，騙得彭佳款項200萬元?！?/span>

萬萬沒想到的是，這200萬是彭佳自己轉賬給了袁成的情婦王雨薇，隨后又轉到了袁成的賬戶上。那么，這筆錢袁成拿來做什么呢？法庭上，他的說法是為了解決生活壓力，是暫時的。

據袁成所述，他的年收入在40-50萬，袁成還有什么生活壓力呢？同事眼中的袁成，工作勤勤懇懇，業務能力也不錯，他的收入在上海并不低，遠超普通工薪階層，這一切轉折發生在2021年。

原來，袁成早已結婚，卻在婚外還有一個情人，也就是王雨薇。2021年，袁成和王雨薇的孩子出生了，這對于袁成來說有喜有憂。背負了經濟壓力的袁成決定鋌而走險，動起了客戶的歪腦筋，客戶老何也是他的目標。

由于是熟人介紹的關系，外加該房產中介公司長期口碑較好，在隨后的房屋交易過程中，老何非常信任袁成，將房屋交易的所有事情全都交由袁成處理。

袁成告訴老何，雖然稅務機關規定誰的稅費誰承擔，但實際上真的操作買房的時候，賣家的稅費一般都由買家來承擔。老何看中的這套房子涉及遺產稅，不是一筆小數目。

袁成：“因為房東的遺產稅都要他承擔，他整個一個房屋的價值600萬出頭一點吧，但是他的遺產稅要交掉30多萬，占比就5%點幾，接近于6了，所以這筆是非常高的?！?/span>

不過，袁成隨后又告訴老何，自己可以幫助老何避掉這些稅費，做一個先交稅，后退稅的手續。老何是第一次買房，缺乏經驗，之前幾次接觸下來，老何已十分信任袁成，將55萬轉給了袁成。

袁成：“當時我是跟他這樣說的，因為存在一個遺產稅。遺產稅在我們中介這種灰色地帶里可以去規避掉的，就用何種方法，就可以不繳?！?/span>

審判員：“那么他為什么還要轉給你30萬呢？”

袁成：“因為當時后來出來一個新的政策，這個稅收是可以通過房東去退還給?！?/span>

審判員：“另外一筆25萬呢？”

袁成：“25萬我跟他說的是我們等于潛規則一樣，所有總的繳稅金額一半是先預支的?！?/span>

袁成說的這些，都是他虛構的謊言，實際上，根本就沒有這種灰色渠道。不過老何卻被說服了，交錢之后，一心等著袁成給他退稅。

幾天后，老何卻等來了一個壞消息。中介公司打電話過來稱，因為稅費尚未正常支付，可能導致無法順利取得房產證。老何趕緊去門店了解情況，沒想到袁成竟失蹤了。

這一下，老何才意識到自己付的錢款可能打了水漂，于是向警方報了案。經調查，袁成利用自己擔任房產中介的職務便利，騙取7名購房人700余萬元，在扣除袁成已經歸還的一部分錢款之后，還有將近400萬的詐騙金額。

袁成：“所有涉案金額是700多萬吧，因為都是拆東墻在補西墻。700萬是我一個窟窿一個窟窿填，因為總的金額只有兩筆，一個200萬和190萬，390萬。”

通過袁成買房后，彭佳一直在外地工作，因為房屋一直沒法辦理房屋過戶手續，她也開始發現袁成有問題，經過不斷的追問，袁成陸續歸還了一部分錢款，還剩135萬元未歸還。

對于彭佳來說，本想介紹靠譜中介給朋友，沒想到卻是坑了朋友，導致朋友被騙了190萬，這讓她覺得十分內疚。

值得提醒的是，其實，上海有一個二手房交易的資金監管專業平臺，可以幫市民把購房款看住。在自愿的原則前提下，購房者可以將交易資金交由政府搭建的存量房交易資金監管平臺進行監管。

上海市房地產交易資金管理有限公司副總經理 李敬恒：“本市搭建的存量房交易資金監管平臺，它是自愿免費的，市民可以到全市各區房地產交易中心的資金應用窗口進行咨詢辦理。簽好買賣合同之后，就可以前往我們各區的交易中心的資金監管窗口簽訂監管協議，簽好監管協議之后，市民就可以把資金，購房資金，交到我們的監管平臺里了。那么等產證出來之后，我們會把監管資金打給房東，那么整個交易就完成了，它的利息我們也會結算給客戶或房東?！?/span>

而這筆錢在監管狀態的同時，還會按照銀行活期利率來計算購房款的利息，即便交易不成，退回款項，流程也很簡單。

上海市房地產交易資金管理有限公司副總經理李敬恒：“交易不成的話，一種是還沒有完成過戶交易，房東失聯了，像這種情況下，只要中介機構陪同買房人就可以到窗口辦理退款。還有一種情況就是已經過戶交易了，但是這個房子被查封了，在這種情況下，可以到我們窗口提供不予登記的材料，那么我們也可以將監管資金回退，所以這個流程還是非常簡單的。”

而在這起案件中，經審查，袁成利用合同以支付房屋首付款為名，騙取被害人彭佳等三人錢款，共計人民幣328萬元。以為購房者代為支付房產契稅、遺產稅等為由，詐騙被害人老何等四人錢款共計73.4萬余元。

那么，冒充房東、提供賬戶支持，配合袁成進行詐騙的“親朋好友”，又需要承擔什么責任呢？

華東政法大學刑事法學院教授吳允鋒：“從案件的案件的情況來看，他們對最后的詐騙其實都是有一些客觀上的參與作用的，所以說從這意義上對于損害結果的發生，這些人都是要承擔一定的法律責任的。但是否要構成詐騙的共犯，或者合同詐騙共犯，要看他們的主觀明知程度，客觀有一定的參與行為，但主觀上如果有共同的犯罪故意的話，是可以構成共同犯罪的?！?/span>

近日，袁成被長寧區人民檢察院以合同詐騙罪和詐騙罪提起公訴。被他騙錢的購房者這才知道，袁成在他們面前使用的馬偉杰的身份，居然都是假的。袁成說當時入職時因為超齡不符合要求，就借用了同學弟弟的身份。”

得知此前認識的馬偉杰是個假身份，袁成才是真身后，彭佳等人對冒用身份一事很是氣憤，覺得無法理解，認為中介公司得為他們的損失負責。那么，房產中介公司在這個案子中應該承擔怎樣的責任呢？

華東政法大學刑事法學院教授吳允鋒：“因為袁成是以中介人身份在履行相關的一些交易，所以說這里面的中介機構對相關工作人員的這種身份審核信息肯定是存在瀆職的，包括對他一些合同的簽訂的這種過程，也一定是疏于監管的，所以從這意義上他們對損害后果的發生，作為中介機構，即使或者不承擔刑事責任的話，他們還是要承擔民事責任的。可能被害被告人已經把一些欠款揮霍掉了，那如果有第三方有一定的監管瀆職或者有一定共同侵權的話，被害人是可以另行提起民事訴訟，像比如說本案的中介機構提出一個民事賠償請求，然后如果說中介機構履行賠償責任之后，他可以繼續向被告人，向袁成履行比如說代償權?！?/span>

檢察官也認為中介公司存在過失，沒有對入職員工進行背景調查、學歷調查，僅憑一張身份證遺失的情況說明，就相信并且同意其入職。檢察機關也向這個房產交易中介公司，提出了檢察建議，要求中介公司能夠及時整改，凈化房產交易市場良好的氛圍。對企業的員工做到職業道德的培訓，以及職業技能的培訓，從各個方面各個環節，能夠堵漏建制，進一步地提高員工的素質，并且將這一份檢察建議也抄送了其相關的行政主管部門。

在庭審中，袁成認罪認罰，也愿意賠償。但經查，袁成名下沒房沒車，也沒其它資產。讓人不經好奇，騙來的錢都去哪了？

袁成：“付房租，撫養孩子，請阿姨，還有給小孩教育。房租每個月大概是1萬多，小孩阿姨每個月是8000多?！?/strong>

審判長：“從21年的6月份到22年的6月份，就在這個一年多時間里面300多萬都沒啦？”

袁成：“審判長是這樣的，我有時回憶起這個錢款我也覺得很詫異，因為什么用了這么多。但是就是我真的。”

袁成說自己要養2個家庭，花錢如流水。法官當庭給袁成算了一筆賬，一年花掉300多萬等于是一個月就要花掉20多萬，袁成的說法無法得到她的認同。

最終，長寧區人民法院做出一審判決：袁成因犯合同詐騙罪和詐騙罪，數罪并罰，被判處有期徒刑十四年六個月，并處罰金人民幣四十五萬元。

那么，合同詐騙罪和詐騙罪有什么區別？為什么他會同時犯兩個罪呢？

華東政法大學刑事法學院教授吳允鋒：“因為他們發生的領域包括行為方式都有差異。像合同詐騙它主要是在合同的簽訂履行過程中，利用合同的一些交易行為，用交易合同去騙取對方當事人的財物；而詐騙一般發生在我們一些日常生活中，包括一些就是與合同無關的一些行為獲取對方當事人財物，所以說就是兩者的界限還是比較明顯的。那本案中袁成既有利用中介合同去獲取對方的一些購房款的行為，同時又有一些所謂繳納契稅的這種行為去騙取對方財物，所以他行為前一個行為符合合同詐騙，后面的行為是符合詐騙罪的，是應該進行數罪并罰的?！?/span>

房產中介作為買賣雙方之間的橋梁，本應履行好促成雙方房屋交易的義務，維護雙方的合法權益。但袁成費盡心思誆騙購房者，致使買房人遭受巨大的經濟損失，多年的積蓄打水漂。袁成的刑事判決生效后，彭佳打算和其他被害人一起起訴房產中介公司，追究其責任，挽回經濟損失。

業內人士建議當事人在進行房屋購買、租賃時，一定要選擇正規房屋中介公司，一旦發現問題要及時止損，并向公安機關報案或者通過民事訴訟途徑解決。建議市民采用資金監管的方式，把房款繳到政府搭建的存量房交易基金監管平臺里，以確保交易安全。

編輯|程鵬 杜波

校對|段煉

封面圖片來源：案件聚焦

本文轉載自上海廣播電視臺、看看新聞Knews?

《案件聚焦》欄目微信賬號（記者：施亞娟）