中報現場 | 越秀服務董事會主席林峰：物業行業管理分散度仍高，要做負責任的收并購

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

8月22日，越秀服務集團有限公司（HK06626，股價2.810港元，市值42.77億港元；以下簡稱越秀服務）發布2023年中期業績并召開業績發布會。

中報顯示，上半年越秀服務實現營業收入15.12億元（人民幣，下同），同比增長38.7%；毛利率28.1%；股東應占盈利2.48億元，同比增長17.5%；每股基本盈利0.16元。董事會建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達50%。

在業績會現場，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示，市場一直對于公司在收并購上有很高的期待，因此更要做負責任的收并購。“我們認為目前物業行業的管理分散度還是很高，未來行業的整合和收并購機會還是存在的，而且會向管理品質比較好、有一定在管規模的物服企業進行集聚。”

越秀服務2023年中期業績會現場 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

“1億平米在管面積目標不變”

中報顯示，截至2023年6月30日，越秀服務擁有合約項目416個，總合約面積7749萬平方米，較去年底增長9.8%；在管項目346個，總在管面積5876萬平方米，較去年底增長13.7%。

年初越秀服務方面就表示，仍然錨定上市三年內在管面積達到1億平方米的目標，目前距離目標完成時間還有約一年。

“在管面積目標不變，我們還有一年時間可以努力。”林峰在業績會上坦言，在規模發展上有壓力但也要有質量，拓展過程中也要穩健，要選比較好、有盈利的項目，不能去干虧損的項目。

報告期內，越秀服務新簽約項目44個，新增合約面積為826萬平方米，較去年同期的501萬平方米增加64.9%。

在“1億平方米”的目標中，越秀服務原本計劃收并購占比約30%，但隨著市場和行業的變化，收并購的估值、融合等也發生很大變化，因此目前收并購的目標還有一定差距。

不過林峰表示，越秀服務母公司、廣州地鐵等實際上交付的面積都超過原來預期。外拓上公司也在持續加大力度，以此來縮短收并購影響下的在管面積目標差距。

截至2023年6月30日，越秀服務住宅、TOD、商業及產業園、城市服務及公建四個業態分別占在管面積的64%、11%、15%和10%，合約項目已覆蓋全國46個城市（含香港）。區域布局方面，越秀服務持續深耕核心區域，69%的在管面積分布于大灣區及華東地區，且近90%在管面積位于經濟發達的一線、新一線及二線城市。

“不會為了收并購而收并購”

雖然在手現金足夠充裕且背靠國企，但越秀服務上市后在收并購上卻鮮有公開項目落地。不過今年7月，越秀服務突然進行了高管變動調整，陳冬鵬將不再擔任公司財務總監，并將調任為集團的并購負責人；李慧婷已獲委任為財務總監。

此舉被外界解讀越秀服務將為加強收并購步伐做準備，但從業績會現場越秀服務的高管態度來看，目前仍然堅持審慎的收并購策略。

對此林峰回應稱，公司確實對收并購高度重視，因此也加強了人員的配置，希望加強收并購的可行性研究、前期調研、談判、合作條件等方面。

“但我們不會為了收并購而收并購，如果只是收購一堆合同、增長沒有可持續性，會帶來商譽的減值，就會對盈利產生很大的影響。”林峰表示，公司要評估收并購標的的估值、收購價格的合理性，有沒有增加管理的濃度和密度，以及未來增值、經營的潛力、可持續性等等，審慎的態度亦是對股東負責。

在增值服務上，越秀服務上半年產生了較大增長。報告期內，越秀服務社區增值服務的收入由去年同期的2.44億元增長64.2%至4.01億元，其中新零售業務收入同比增長1.5倍至1.53億元，美居業務收入同比增長61.4%至0.80億元。

越秀服務執行董事兼常務副總裁毛良敏表示，公司上半年新增了智能化業務，已經在非業主增值服務營收中有一定占比，同時也實現了外拓，未來這也是重點業務之一。

另外，這也是越秀服務首次派發中期股息。林峰最后表示，物業行業具有抗經濟周期波動、盈利增長能見度高的特點，具有長遠的發展潛力。未來越秀服務將堅定“基礎做優、增值做強、拓展做活”的工作主線，持續提升服務質量，積極推進增值業務的多元化發展，加速拓展管理規模，并通過精益化管理和數智化賦能，實現全面提質增效。

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封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝