公募REITs普漲行情或告一段落

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，隨著上周公募REITs（不動產投資信托基金）漲幅進一步收斂，板塊分化加劇，產權類除產業園外均下跌，普漲行情或告一段落。

Wind（萬得）數據顯示，全市場已上市的30只產品中，環比上漲和下跌的幾乎平分秋色。上漲的產品有16只，其中華安張江產業園REIT、中航首鋼綠能REIT、中航京能光伏REIT三只產品領漲，漲幅分別為4.23%、3.44%和3.41%。環比下跌的產品則有14只，其中4只產品跌幅超過2%。

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行業方面，首批消費基礎設施REIT將于本周正式上市。3月7日，華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT同時發布公告稱將于3月12日上市交易，另外華夏華潤商業REIT也將于3月14日上市。中信建投統計發現，截至2024年3月9日，申報至交易所的儲備項目已達22只。隨著常態化發行的穩步推進，REITs市場的規模體量、資產的豐富程度、投資的選擇及流動性均有望得到提升。

此外，全國兩會期間，陸續有全國政協委員提出REITs市場制度發展相關建議，話題集中在擴大試點范圍、推動相關立法與規則制度完善和運營管理能力建設等，也引發市場的關注與熱議。

上漲與下跌產品平分秋色

經歷一波兇猛的持續上漲后，公募REITs的漲勢開始從陡峭向平滑轉變，普漲行情或告一段落。

中泰證券數據顯示，截至3月8日，REITs指數周內下跌0.08%，其中經營權類上漲0.31%，產權類下跌0.21%。與此同時，滬深300累計上漲0.20%，中證500指數下跌0.55%，中證全債指數上漲0.39%，中債1年期國債指數上漲0.04%，中債10年期國債指數上漲0.54%，中證轉債指數下跌0.46%。

從不同類型的資產來看，環保類、產業園和能源類REITs平均漲幅分別為1.86%、0.47%和2.37%，保租房、高速公路、倉儲類REITs平均跌幅分別為0.63%、0.31%和0.90%。

具體而言，根據Wind數據，截至上周末全市場已上市的30只產品中，環比上漲和下跌的幾乎平分秋色。上漲的產品有16只，華安張江產業園REIT、中航首鋼綠能REIT、中航京能光伏REIT三只產品領漲，漲幅分別為4.23%、3.44%和3.41%。環比下跌的產品則有14只，其中4只產品跌幅超過2%。國泰君安臨港創新產業園REIT、中金普洛斯REIT和華夏中國交建高速REIT領跌，跌幅分別為-2.86%、-2.16%和-2.12%。

值得注意的是，根據中金公司數據，上周公募REITs流通盤日均換手率為1.43%，與前一周持平，日均成交額6.71億元，連續第四個交易周有所上升。本輪反彈從2月6日至3月8日的總成交額已突破102億元，超過了去年7月6日至8月10日反彈行情中的總成交額，或可側面反映確有增量資金入市。

兩會REITs提案受到關注

行業層面，最受關注的動態無疑是首批消費類基礎設施REITS的上市。

3月7日，華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT同時發布公告稱，將于3月12日上市交易，另外華夏華潤商業REIT也將于3月14日上市，這3只消費基礎設施REITs共募資近90億元。

截至發稿，3月12日上市的2只消費基礎設施REITs在二級市場的交易價格均呈現高開低走態勢。

上周還新增兩單產業園REITs獲上交所受理。其中中金聯東科技創新產業園REIT是國內首個民企園區公募REITs，其三處入池資產估值合計17.2億元；華夏金隅智造工場產業園REIT是當前首單廠房舊改公募REITs，底層資產估值15.3億元。

中信建投報告顯示，截至2024年3月9日，申報至交易所的儲備項目已達22只，隨著常態化發行的穩步推進，REITs市場的規模體量、資產的豐富程度、投資的選擇及流動性，均有望得到提升。

另外，全國兩會期間，政協委員陸續提出REITs市場制度發展相關建議，話題集中在擴大試點范圍、推動相關立法與規則制度完善和運營管理能力建設等。有業內人士指出，此類自上而下地推動市場制度建設有利于增強REITs市場信心。

具體而言，全國政協委員，廣東證監局黨委書記、局長楊宗儒表示，將重點圍繞推動不動產投資信托基金（REITs）市場高質量發展、進一步加強投資者權益救濟司法保障及引導更多中長期資金入市等方面建言獻策。

全國政協委員、上海證券交易所總經理蔡建春建議明確五方面內容，加快REITs專項立法。

全國政協委員、明宇集團董事長張建明建議將酒店資產納入REITs試點范圍，努力解決融資難題。

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