又一家千億地產巨頭拉響退市警報！剛馳援了王健林的“白衣騎士”又要出手？股價立馬漲停

處于退市邊緣的中南建設（000961.SZ），正積極尋找戰略合作機構。 據市場消息，由江蘇南通市海門區政府牽頭，中南建設控股股東中南城市建設投資有限公司與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。4月20日下午，每日經濟新聞記者向中南建設證實了這一消息。 4月22日，股價已連續11個交易日低于1元/股的中南建設迎來“一字板”漲停，最新股價0.84元/股，市值32.1億元。 此次擬出手馳援的PAG，資產管理規模逾550億美元，在業內有著亞洲“小黑石”之稱。日前，該集團在大連正式簽署投資協議，聯合中東資本向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元，對珠海萬達商管進行股權重組。 曾經的地產巨頭拉響退市警報 中南建設是曾經的江蘇南通首富陳錦石實控的上市公司。 4月21日，中南建設發布關于存在可能因股票收盤價連續低于1元股而被終止上市的第二次風險提示公告。公告稱，截至2024年4月19日，公司股票收盤價已連續十一個交易日低于1元/股，存在可能根據規定被終止上市的風險，敬請投資者注意風險。 據了解，面對退市危機，中南建設舉行了調研活動，并得到南通市海門區政府領導和知名券商機構的參與和支持。而且，作為中南集團的大本營所在地，海門區重申了幫助中南建設應對資本市場風險的具體措施。 圖片來源：中南建設官網截圖 中南建設方面提供的消息顯示，今年2月19日，海門區政府在支持中南發展溝通會上提到了7項措施，包括組建資本市場政企專班，建立快速協同機制；進一步協調公司與金融機構協商，支持幫助公司化債；推進本地國資建筑企業與公司建筑業務在項目層面的合作，進一步支持公司參與本地重大項目施工建設；支持社會資本通過市場化機制設立投資基金，引入戰略投資者，增持公司股份；在市場化、法制化前提下，進一步探索公司資產盤活，提供必要的流動性幫助；幫助公司股東與金融機構溝通，并協調當地法院，逐步化解股份質押風險；加快推進公司白名單項目落地，支持公司進一步做好保交樓、保民生工作等。 本月初，南通市政府下屬南通建設交通集團有限公司與中南建設旗下全資子公司江蘇中南建筑產業集團有限責任公司正式達成戰略合作協議，雙方將在技術、總承包和專業分包三個領域開展合作，共同推進市場和業務。 30多年前，中南建設母公司中南集團的前身是一個建筑包工隊，由陳錦石帶領28人、共計懷揣5000元資金創業起家。 2020年時，隨著房地產行業規模來到頂峰，中南建設及其實控人陳錦石走到巔峰時刻。那一年，中南建設合同銷售金額突破2000億大關，累計合同銷售金額達到2238億元。陳錦石個人憑借140億元的身家位列當年的中國“胡潤百富榜”第388名，亦是江蘇南通身家第一位。南通是中國建筑之鄉，陳錦石則成為南通“建筑鐵軍”領軍人物。 圖片來源：中南建設官網截圖 近年來，隨著房地產行業整體不景氣，巔峰期銷售規模超2000億元的中南建設的業績也斷崖式下滑。 根據中南建設2023年業績預告，其2023年歸母凈利潤為-50億元到-30億元之間，而其2022年的歸母凈利潤為-91.7億元。這已經是中南建設連續三年交出虧損的答卷。 而根據其公布的銷售數據，在剛剛過去的2024年一季度，中南建設累計合同銷售額僅47.3億元，同比再減38%。 據其2023年三季報，中南建設總資產約為2800億元，總負債則達到了2560億元，資產負債率超過90%。 擬出手馳援的太盟是誰？ 去年，滬港兩市中共有12家房企被退市。危機當前，一場股權交易談判在中南和太盟投資集團（PAG）之間展開。 據市場消息，由南通市海門區政府牽頭，中南建設控股股東中南城市建設投資有限公司與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。4月20日下午，《每日經濟新聞》記者向中南建設證實了這一消息。 據太盟投資集團官網，該公司是一家專注于亞太地區的私募股權類投資公司，業務板塊包括私募股權、不動產和信貸及市場類的投資。公司創立于2010年，聯合創始人單偉健、高天樂（Chris Gradel）、喬恩·保羅·托皮諾（Jon-Paul Toppino）將三塊業務合并組成太盟投資集團。 截至2022年12月31日，太盟投資集團為全球近300家機構基金投資者管理著超過500億美元的資產，在業內素有亞洲“小黑石”之稱。 作為太盟的核心人物，單偉健于1979年畢業于北京對外經濟貿易大學（前身為北京對外貿易學院）英語專業，并于1981年12月獲得舊金山大學工商管理碩士學位，之后分別于1984年12月及 1987年5月獲得加利福尼亞大學伯克利分校經濟學碩士學位與工商管理博士學位。 單偉健擁有逾28年投資管理經驗，并于2010年創立太盟的私市股權業務。在加入太盟投資集團之前，單偉健于1998年2月至2010年6月在TPG Capital, Ltd.（前身為Newbridge Capital Ltd.）擔任執行合伙人，并自1993年至1998年在摩根大通集團擔任董事總經理。 此次擬出手的太盟投資集團，正是2023年年底拉了一把王健林的人。 每日經濟新聞曾報道，2023年12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布簽署投資框架協議，對珠海萬達商管進行股權重組。按照協議，大連萬達商管持股40%，太盟投資集團等投資人持股60%。在此基礎上，今年3月30日，太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金Ares、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連正式簽署投資協議，聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元。 圖片來源：企業供圖 600億元，這是王健林的第二場“世紀大簽約”。上一場是7年前，涉及金額達637.5億元，交易方是孫宏斌、李思廉。 在萬達商管之前，太盟的投資組合中還包括不少中國知名企業，如愛奇藝、奈雪的茶、國藥集團、博銳生物以及珍愛網等。 今年3月27日，單偉健公開發表文章《房市可救》，其中表達了他的幾個核心觀點，包括：中國房地產不存在供應嚴重過剩；房市的興衰，關乎千家萬戶的利益，房市低迷是經濟增速復常中的梗阻；政策需要進一步松綁以釋放潛在的需求；合理的債務重組，需要大股東拿出股權和其他財產來補償債權人。 編輯|盧祥勇 蓋源源 校對|王月龍 每日經濟新聞綜合自上市公司公告、第一財經、每經App