每日經濟新聞 2024-11-21 16:01:33
◎進入11月，成都樓市繼續升溫。頭部房企萬科在成都的表現同樣亮眼，10月單月銷售額創年內新高，萬科·星光都會、萬科高線公園等項目銷售表現優異。萬科成都負責人表示，目前正籌備年底營銷活動，同時計劃在新都區開發新項目。
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
進入11月以來，成都樓市成交量持續增長。
成都市住房和城鄉建設局數據顯示，截至11月20日，成都二手房當月成交量已達到18359套，日均成交量達到約918套（10月日均成交量為639套）。若按當前成交趨勢，11月成都二手房成交量將突破22000套，創下年內新高。
新房市場同樣表現亮眼，樓盤到訪量、交易量均在穩定增長。截至11月20日，成都當月新房已累計成交6673套，日均成交334套，相較于10月的日均成交234套增長了約42.7%。
《每日經濟新聞》記者注意到，頭部房企在成都都市場的表現尤其突出。以成都萬科為例，據克而瑞四川監測數據，10月成都萬科銷售額為14.05億元，創下年內月度新高；前10月累計實現63.43億元，同比增長約36.85%。
“盡管目前公司主力在售項目已回收了部分優惠，但仍延續10月份熱銷態勢，特別是貨值相對充足的萬科·星光都會項目，11月環比業績提升了15%。”成都萬科相關負責人告訴每經記者。
位于龍泉驛區的高線公園，是萬科聯合軌道城市、美的置業打造的TOD復合公園社區項目。據成都購房通數據，該項目在售價格為26189—30767元／平方米，最小戶型總價也需要500多萬元。
近日，每經記者在該項目現場走訪時看到，盡管是工作日，但售樓處仍有不少工作人員在接待客戶。“自國慶以來，項目基本每天都有成交，去化速度比前快了不少。”該項目一置業顧問表示，9月末央行系列樓市新政落地，疊加成都“購房即可落戶”“支持商轉公”等政策“組合拳”，項目到訪量和成交量均有大幅回升。
位于郫都環交大未來公園社區的蜀都萬科·錦上揚華，雖然目前項目示范區尚未正式亮相，卻已吸引了眾多咨詢者。
“這是我們與區屬國企蜀都川投聯合開發的項目，不僅是公司今年成都第一個全新項目，也是萬科首個‘錦’系項目布局成都，還是城西首批次使用《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》新規的項目。”蜀都萬科·錦上揚華項目相關負責人告訴每經記者，包括潤揚雙鐵廣場石犀里在內的三個城市展廳于11月1日正式開放，截至11月20日，就已有近千組客戶到訪，日均到訪量超過50組，登記客戶數百組。
據該項目相關負責人介紹，盡管該樓盤不屬于近期熱門的板塊，但依然受到客戶青睞。“自‘9·24’成都新政以來，市場回暖明顯，從集團其他在售項目情況來看，近期整體也是處于持續穩定的回暖狀態。”
這一情況也得到了萬科成都相關負責人的印證。據其介紹，截至目前，成都公司全年銷售額已超70億，主力在售項目雖然回收了部分優惠，仍延續10月份熱銷態勢，其中貨值相對充足的萬科·星光都會，本月客戶到訪量已累計超1000組，環比業績提升了15%。
該負責人告訴記者，目前萬科成都公司正在全力沖刺全年任務，落實總部組織的“歲末買萬科，好事在此刻”整合營銷行動，籌備一年一度的感恩簽售活動，當下可以說是入手“好房子”，爭取“好優惠”，正值“好時機”。
“繼今年6月底萬科·朗拾交子以月均百套的流速清盤后，包括菁弘萬科·樟宜星光、萬科·古翠隱秀等均進入尾盤期，這意味著自去年9月底至今年2月上市的4個項目，近期將全面清盤，這也導致貨值快速去庫存后，整體業績略有回落。”該負責人補充道。
每經記者注意到，據克而瑞四川監測數據，10月成都萬科銷售額為14.05億元，創下年內月度新高；今年前10月，成都萬科累計實現成交金額63.43億元，同比增長約36.85%，重返成都房企銷售金額榜前十行列。而去年前10月，成都萬科排在成都房企銷售金額榜第18位。
針對當前在售項目進入尾盤期，萬科成都也在有意識地拿地補充貨值。
11月11日，萬科成都以3.39億元底價獲得新都區廖家灣板塊一宗約41.1畝地塊，規劃建筑面積6.85萬平方米，容積率2.5，樓面地價4950元/平方米。這也是繼2023年8月拿下新都區廖家灣地塊（即萬科·星光都會項目）后，萬科成都時隔一年在公開市場拿地。
每經記者注意到，該地塊鄰近成都地鐵5號線，距廖家灣地鐵站僅0.7公里，臨近規劃的地鐵（在建）27號線，周邊的教育、商業、醫療等配套也較為成熟。
相較于近期成都土地市場上較為熱門的錦江區林家壩板塊、城南大源西板塊及麓湖板塊，位于成都二圈層的新都廖家灣板塊并未引來市場過多關注。不過，對于頭部房企萬科為何在該板塊拿地，業界卻頗多關注。
“與其他開發商不同，當前萬科拿地基于集團考量，不拿高價地，更多的是與政府合作，對區域價值做更新提升，帶動片區發展。”一位知情人士告訴每經記者。
事實上，萬科成都在新都區域“深耕”已久，已開發了包括萬科五龍山、潤園、緹香薈、金域緹香等多個項目。目前，萬科熱銷項目萬科·星光都會也是位于新都區域內。據介紹，該項目亮相一年來，通過向業主和周邊居民開放功能盒子，已經舉辦了68場社群活動，參與者達數千人次。監測數據顯示，今年前10月，該項目蟬聯新都區銷售套數、面積、金額TOP1。
針對新拿地塊后續開發規劃，萬科成都項目負責人告訴每經記者，萬科·星光都會在該板塊獲得了成功，新拿地塊也會延續“未來社區”的思路，做好產品的迭代升級，除了做好紅線內產品打造，更關注紅線外的界面提升，以及與政府、學校等社會各界的互動和共建。
封面圖片來源：每經制圖
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