重慶出臺財政補貼首套房政策 最高可補房價30%

　　每經網9月17日深圳電（每經記者 陳中）

　　重慶市財政局15日公布一項購房補助政策的實施細則。雖然符合補助條件的購房者最高可獲得達住房總價的30%的補助，但政策實施細則仍有諸多不確定性，業內人士則擔心此項政策會進一步推高房價。

　　最高可獲房價30%補助

　　據介紹，重慶市民享受按揭購房財政補助，必須同時滿足五個條件：一是要在2008年12月1日以后簽訂正式購房合同；二是要在主城十區買房；三是要首次購買住房（含改善型住房）；四是要以按揭方式支付房款；五是要在主城十區所在地區繳納個稅。

　　重慶市財政局公布的補助方式和計算方式顯示：從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續12個月，為一個補助年度，在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于按揭本息的，按個人所得稅40%的額度給予補助?？偫塾嬔a助金額不得超過住房總價的30%。

　　以符合補助條件的購房者為例，月薪5000元，購買的住房價為100萬元，一個補助年度之內繳納個稅3900，該年度可得到1560元的補助。理論上累計可獲得的最高補助是房價的30%，即30萬元。

　　早在今年5月，重慶市出臺的樓市調控“渝十條”就中提到“對在重慶市主城區首次購買住房并以按揭方式支付，同時在主城區繳納個人所得稅的購房產權人實行財政補助。”

　　諸多問題有待釋疑

　　此項補助政策的內容和辦理程序雖已公布，但仍諸多問題有待釋疑。

　　享受補助政策滿足的條件中提到“是要首次購買住房”，但有網友提出，“怎么界定第一套房，以家庭為單位還是以人為單位？”

　　除此之外，關于此項政策的實施年限亦不確定。此前曾有媒體報道，“予以連續12個月的補助。”導致有人猜測這次政策只將持續1年。

　　與此同時，《每日經濟新聞》記者在重慶市政府網站上看到，7月份公布的一條關于“購房返稅政策”的咨詢中，重慶市財政局對購房者表示“在政策執行期間每年都可以享受補助，但要每年度申報。”

　　據悉，重慶的“購房退稅”始于2008年的刺激經濟政策，期間經歷過財政部叫停、重慶市政府澄清等風波。值得注意的是，當時的政策規定有效期至2009年12月31日。

　　有評論指出，如果購房退稅有效期截至2009年12月31日，則此次補助的是已售存量，無關增量，對重慶和全國樓市沒有影響。

　　不過，《每日經濟新聞》記者注意到，此次公布的政策細則沒有明確政策實施的有效期，只是規定了起始時間為2008年12月1日。

　　引進人才還是抬高房價？

　　重慶市財政局稅政處處長瞿定祥表示，該項政策主要是為了重慶引進高端人才推出的一項優惠政策。不過，業內人士表示，這項政策的出臺對房地產市場的影響或許更大。

　　國泰君安17日發布的報告指出，雖然購房退稅針對首次和改善購房，但最終反映到重慶樓市上的政策效果將是銷量和房價恢復快速上漲。

　　東方證券資深分析師王樹娟對《每日經濟新聞》記者表示，不理解為何選擇在這個時點出臺這種反向政策，因為在調控房價過快上漲的背景下，這項政策無疑是在鼓勵購房、抬高房價。

　　王樹娟認為，這個政策對地產商來說是一個利好，而對購房者來說，則是“越有錢，越有用”。

　　重慶市財政局有關人士曾對媒體直言：“按揭購房補助政策，說到底，就是收入越高，納稅越多者補助就高。”

　　17日，重慶地產股亦出現活躍，截至收盤，渝開發（000514）上漲2.99%，ST東源（000656）則直接封上漲停板。