2011-10-13 01:21:25
每經記者 劉林鵬 發自成都 10月8日，重慶市地方稅務局依法發布“重慶市2011年第2期的欠稅公告”，該市共有159戶欠稅企業和14戶走逃、失蹤納稅戶上榜。在這些欠稅大戶中，房地產開發公司及相關企業所占比例超過5成，其中欠稅金額最大的一家房地產公司各類欠稅金額高達8450余萬元。《每日經濟新聞》記者查詢發現，房地產企業欠稅現象在國內屢見不鮮，在此前北京、上海、廣州等地發布的欠稅公告中，房地產企業均是“主角”。
西南財經大學財稅學院副教授周雪飛博士11日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，企業所得稅、營業稅等稅種需要預繳，會占用房地產企業大量資金，這對周期長、資金需求量大的房地產開發項目影響較大，因此，有些房地產企業就選擇拖欠和偷逃稅款。再有，目前，這種偷逃欠稅的違法成本也不高。
此外，在周雪飛看來，房地產企業占據欠稅企業名單的半壁江山顯示出一些房地產企業的資金鏈比較緊張。
房企占重慶“欠稅榜”半壁江山據了解，重慶市地稅局此次公布的欠稅名單主要是對截至2011年6月30日未按照規定期限繳納稅款，且欠稅金額為200萬元以上的納稅戶予以公告。拖欠稅種涉及營業稅、企業所得稅、土地使用稅、城建稅、房產稅等。其中，拖欠稅款超過千萬的房地產相關企業有10余家。重慶眾誠物業發展有限公司因拖欠稅款8450余萬位居房企欠稅榜首。
11日下午，《每日經濟新聞》記者致電重慶市地稅局，該局相關工作人員表示，重慶市地稅局每年會發布兩次欠稅公告，此次是例行發布。
《每日經濟新聞》記者發現，重慶地稅局去年的第2期欠稅公告中，房地產企業大約有40多家；今年4月第1期公告中欠稅的房地產企業大約有50多家，而這次多達80多家。
值得注意的是，房地產企業欠稅現象在國內屢見不鮮，在此前北京、上海、廣州等地發布的欠稅公告中，房地產企業均是“主角”。
房企成“老賴”顯示資金鏈緊張廣州市地稅局7月29日公布的2011年第二號欠稅公告中，房企和建筑工程企業數量已超過六成。在去年底，廣州市地稅局公布的“欠稅公告2010年第3號”顯示，至2010年9月30日止，廣州市欠繳地方稅收200萬元以上且公告之日前一天仍未清繳的企業 （單位）共有59戶。據記者統計，在這59戶欠稅大戶中，屬于房地產開發行業的至少有35戶，數量占大半。這種由房地產企業占據欠稅榜“半壁江山”的狀況，在廣州已經持續了5年。?？谏栽缙毓獾漠數仄髽I或單位欠稅名單中，房地產企業也都赫然在列。2009年底，35家欠繳地方稅款的企業被北京市地稅局曝光，其中涉及房產及建材類的企業占比八成。欠稅金額最大的北京城建四建設工程有限責任公司欠繳各類稅金共計6300多萬元。2009年3月份，上海市地稅局發布2008年第四季度企業或單位欠稅名單，千余家企業上榜，房地產企業也再次成為“大戶”。
周雪飛向《每日經濟新聞》記者表示，房地產特殊的運作方式為其提供了逃稅的便捷,預售房按揭制度就為其逃稅提供了平臺。例如，營業稅的稅基是營業收入,開發商利用房產預售制度延遲或減少對到賬收入的確認便可輕松逃稅。
“隨著房地產調控力的加大，多地的房地產業已經出現了量價齊跌?！敝苎╋w表示，房地產企業占據欠稅企業名單的半壁江山顯示出一些房地產企業的資金鏈比較緊張。從這幾次重慶市地稅局公布的數據可以看出，房地產企業欠稅的數量不斷增加。
相關新聞“十一”黃金周重慶樓市量價齊跌 “十一”黃金周期間，全國樓市成交均十分低迷，重慶也不例外。國慶黃金周的重慶樓市不但沒有迎來“黃金”，反而一片蕭索秋風。中國指數研究院最新發布的統計顯示，10月1日至10月7日監測的20個城市，其中16城市樓市成交量同比跌，8城市成交量跌幅在50%以上。其中，深圳同比跌幅最大達90.26%，上海跌幅達72.79%，重慶跌幅63.35%。
據領域機構統計，上周（10月3日~10月9日）重慶主城區共成交商品房1784套，較前一周減少2092套，環比下降53.97%；成交建筑面積16.78萬平方米，環比下降52.09%。上周成交均價為5890元/㎡，環比前周下降2033元/㎡，跌幅25.66%。
為何重慶房價在國慶期間大幅下跌？領域機構市場部經理張鑫11日下午向《每日經濟新聞》記者解釋稱，因為九月底別墅、高檔地產、商務地產集中備案的比較多，對9月26日~10月2日這一周的成交均價有了一個大幅的拉升，國慶黃金周的成交價格只是一個回歸而已。張鑫表示，連續八周以來重慶樓市呈現出穩中有跌的態勢，成交量也處于低位。從月份來看，6月~8月，重慶房地產價格連續下跌。目前的成交價已經回落至去年8、9月份的水平。
據悉，重慶市從今年10月1日起對主城區內符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產稅，成為國內首個對存量住房開征個人住房房產稅的城市。
四川大學經濟學院楊文武教授向《每日經濟新聞》記者表示，成交低迷主要是受限購、限貸影響，純投資性需求基本被遏制。一位品牌房企的分管營銷副總裁表示，市場上不是沒有購房需求，而是信貸政策和持續的調控限制和改變了消費預期。部分剛需因此受誤傷，更別說改善性需求。而持續的調控也使購房者形成房價要下降的心理預期。
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