“國五條”后藝術類住宅投資將升溫？拙政別墅獲國際地產大獎

每經編輯 文/楊涵茗    

經全球70名專業評委在今年的評選后，拙政別墅獲得英國internationalpropertymedia頒發的2013年國際地產大獎亞太區最佳多棟物業五星大獎，總經理伊能麗子女士從英國上議院副議長 （英國前保守黨副主席）LoadBates手上接過獎牌成為亞太區唯一獲此殊榮的優勝者！

頒獎結束后，拙政別墅總經理伊能麗子女士向Bates爵士夫婦贈送拙政別墅紅木模型，留作紀念。華裔的Bates夫人還說：“在這里看到優秀的中國古典園林式建筑設計獲得大獎，為中國建筑師感到驕傲和自豪！”

此前，拙政別墅以其蘊藏深厚的歷史人文內涵，以及傳承悠久的精湛文化藝術工藝，而被認為是全國在售樓盤中罕見的可以收藏的藝術品住宅。多位房地產行業研究人員認為，在“國五條”新政實施下，恐怕只有這種高度具有藝術特征的藝術人文住宅，才是可以投資的住宅類型。

事實上，很多開發商也曾想仿效拙政別墅，建造藝術收藏品級別的豪宅，但最終卻大多放棄計劃。像拙政別墅這樣的住宅，需要耗費五年以上的開發時間才能初具規模，而且總共只有28棟。供應數量稀少，投資規模龐大，讓很多開發商最終選擇放棄開發收藏類型的住宅。

地產界的奧斯卡

在全球的房地產業，國際地產大獎有著和奧斯卡獎項相同的地位和影響力，代表著全球最近一兩年中最頂級、最優質的房地產開發水平。在這一獎項設立以來，全中國只有寥寥幾個房地產頂級項目曾獲得了上述獎項。此前，恒隆地產曾因為旗下購物中心的出眾品質而獲獎。而在長三角地區，住宅類型的地產項目獲得上述獎項，還是第一次。

據了解，國際地產大獎的評獎方式極為嚴苛，需要經過諸如澳大利亞建筑師協會主席FionaNixon，IPGA聯合創始人PatrickGrove，英國國家地產專業人士聯合會首席執行官PeterBoltonKing，英國皇家特許測量師協會的DavidDalby和來自 蘇 格 蘭 皇 家 銀 行 的MikeMcNamara等70位專業人士的集體評審，才有可能最終獲獎。

今年，這些曾經評品過全球諸多著名地標性住宅項目的專家，最終被拙政別墅所蘊涵的濃厚中國明清江南建筑文化特色所打動。對于長期被歐美建筑文化占領的中國建筑業來說，拙政別墅的最終獲得上述大獎，也意味著傳統中式建筑文化的強勢回歸。

藝術住宅有價無市

在上海的老洋房市場上，去年底出現了一棟20世紀20年代建造的老洋房，面積僅為1200多平米，售價卻超過了1.5億元，銷售單價不僅已遠遠超過了同時期建造的其他住宅的價格，也已經超過了周邊近年來新建商品房的銷售價格。這一洋房的現身，一度令那些收藏品愛好者極為癡狂。

其中的原因就是這棟建筑可以看到人類早期的建筑發展史，從古希臘、羅馬風、巴洛克風格、新古典主義風格、意大利文藝復興，這棟建筑每一處都是藝術品。

中房信研究總監薛建雄說，這類具有高度藝術品特性的住宅，其本身已經不屬于房地產領域。由于這類房屋流向市場的極少，甚至可以說是有價無市。在薛建雄看來，在“國五條”出臺之后，那些富含深厚歷史人文積淀，風格又極為獨特的藝術類住宅，將成為少數可以投資的住宅類型。

房地產公司萊坊 （KnightFrank）的一項研究顯示，隨著高凈值人群和資金雄厚的投資基金涌入拍賣市場，中國的藝術品市場近年來大幅飆升，成為世界上規模最大的藝術品市場。據跟蹤全球藝術品銷售情況的法國公司Artprice的一份報告，2008年至2011年，藝術品拍賣成交額從15億美元上升至90億美元。

而高凈值個人繼續在投資房地產，特別是豪華住宅和商業地產。接受調查的私人銀行家們說，其客戶將投資組合中22%的資金分配給了房地產，分配給股票和債券的資金各為15%。

按照上述研究，如果一套高端住宅兼有藝術收藏品的特質，那么勢必將更受青睞。

七年才能磨出一“墅”

然而，要找到一套可以購買的高端藝術住宅收藏品并不是件容易的事，拙政別墅歷時7年才漸成雛形的故事，可以說明即使在擁有高度先進科技的背景下，這樣一類高端藝術住宅有多么難得。

事實上，拙政別墅的地理位置本身就說明了其稀缺性；其緊臨蘇州拙政園。僅僅項目的設計方案，拙政別墅就幾易其稿，而在后續建設中更是費心大量投入資金，用最好的建材和最好的工藝，力圖在21世紀再現中國古代傳統建筑的最高水平。

多數房地產上市公司幾乎不可能接受這樣長時間的投資回收周期。因此也不愿意涉足藝術品住宅的開發。而其他的房企則因為需要投入的資金量太大，無力開發。這些都注定了藝術品高端住宅的稀有。下一個拙政別墅，不知道何時才能再現？ （文/楊涵茗）