上海土地出讓金破2000億創新高

每經編輯 每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

年關將至，上海土地市場迎來了最后的爆發。

《每日經濟新聞》記者獲悉，12月12日，上海土地市場成交3幅地塊，溢價率均超過100%，總成交金額18.95億元。至此，上海今年的土地出讓金成功突破2000億元大關，打破了2010年1527億元的紀錄，創出歷史新高。

當天上海青浦區和臨港萬祥社區的3宗地入市交易，最終分別被重慶隆鑫、深天健和同潤集團摘得，記者不完統計，截至12月12日，上海12月已成功出讓經營性用地13幅，出讓金收入接近150億元。

據觀點地產網統計，上海12月將有37幅經營性用地出讓，總出讓面積達120.7萬平方米，環比增加47.5%，同比增加32.1%；起始土地出讓金達182.1億元，環比增加47.3%，同比微增0.2%。在即將到來的12月下半月，上海還有多幅地塊入市，全年土地出讓金紀錄還將繼續刷新。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，今年上海土地出讓金創新高是因為前幾年積累了一定數量的市中心優質土地，由此帶動今年土地出讓總價創新高。

如今年9月5日，新鴻基地產全資附屬公司威萬國際以217.7億元人民幣，成功競得上海徐家匯中心項目地塊，刷新了由2010年外灘8-1地塊創下的上?？們r紀錄；而12月11日，綠地香港以底價59.5億元競得上海黃浦五里橋街道商辦用地，折合樓面價24231元/平方米，是今年上?？們r第二高的經營性用地。

薛建雄表示，“重返一、二線城市”已在開發商之間達成共識，今年開發商大都取得了不俗的業績，手中資金充裕，對于獲取優質土地儲備的意愿也更加強烈，但由于今年上海市中心土地出讓量較大，導致市中心土地稀缺性增強，預計明年上海土地市場繼續創新高的可能性不大。

業內分析認為，明年上海市中心地區如徐匯濱江和世博前灘等熱點板塊仍然會有土地出讓，但預計不會有今年這么多。