任志強：中國完成城鎮化要用二三十年時間

每經記者  王杰  發自北京

圍繞城鎮化熱點問題，在網易昨日舉行的“地權演變與房價調控”論壇上，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強表示，中國完成城鎮化要用二三十年時間。

讓農民從土地中解放出來

對于改革送農民三個大紅包，農民土地跟國有土地同地同權同價。任志強認為，如果城鎮化不改變宅基地的擁有量，不能讓農民從土地中解放出來，把土地真正變成剩余人口的人均耕地的時候，這個城鎮化一定是偽城鎮化，最后造成的結果仍然是沒法解決18億畝紅線和農村糧食安全問題、土地問題的。

任志強說，如果明年或后年仍然保持土地正增長的情況下用市場的方式調節價格，房價是可以做到不出現暴漲暴跌的。

任志強說，日本、韓國和臺灣在城市化過程中從農村向城市轉移人口的情況，大概他們用了20年到30年的時間形成了75%左右的城市化率。

而中國要完成這個過程，可能我們同樣也要用二三十年的時間，再發展的過程中才能完成到2030年左右達到70%左右的城市化率。而城市化率絕不是因為房地產，城市化率是因為中國要實現現代化，如果我們第一產業的比重還占這么高，農民不僅僅是一個職業，而是一個身份的代表的時候，那我們是無法實現真正的現代化的。

小產權房轉正可能性不大

作為樓市長效調控機制之一的房地產稅，再次被提及。

全國人大財經委原副主任委員賀鏗認為，房地產稅是促進住房合理消費的重要經濟杠桿，房地產稅設計的指導思想應該是，不增加基本消費的負擔，有效遏制過度消費和投機行為。

賀鏗表示，基本消費，比如現在城市居民人均住房35平方米，這35平方米就應該免稅，不征稅，要是超過了35平方米，超過的少可以適當征稅，超過的越多稅率越高，也就是說，讓你住得起房，而不能過度消費，更不能把它當做一個投資、投機的東西。

北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強表示，稅收中的起到巨大貢獻是房產稅。

賀鏗說，隨著地權制度的改革，土地財政的現象會逐漸遏制，從而也會促進房價適度下降，但是地權改革本身不會為小產權房正名。地權的改革，從全面深化改革的決定來看，小產權房在地權改革當中要證明成為商品房的可能性不大，地權改革的核心問題是農民承包土地的處分權問題。