前海定向港企出讓兩地 信義集團、東亞銀行聯合體底價進駐

每經編輯 黃博文    

每經實習記者 黃博文 每經編輯 隋丕寧

繼12月5日定向出讓給中國電子信息行業50強企業——華強和創維兩宗商業用地后，前海又為港企量身準備了兩宗商地。

此次兩宗地出讓的建筑面積更大，達17.3萬平方米，土地出讓起始價48.81億元。

最終，信義集團（玻璃）有限公司報價18.66億元拿下T102-0263宗地；東亞銀行聯合嘉里控股有限公司、嘉里建設有限公司以底價即30.2億元成交。

信義玻璃相關負責人確認，拿下前海地塊將用于建設總部基地，自持辦公。

和此前類似，今次出讓的兩宗地也是高門檻競拍，同時定向港企出讓。其中，T102-0260號地塊獨立申請競買的競買人需為由香港金融管理局認定的于香港注冊的持牌銀行；聯合競買的，其中一個競買人需符合上述條件，其他競買申請人需符合以下條件之一：

（1）競買申請人須為在中華人民共和國香港特別行政區注冊企業；競買申請人須控股不少于3家在中華人民共和國香港特別行政區主板上市企業，其控股的上述上市企業中不少于1家最新財政年度經審計的總資產不低于港幣1000億元。（2）滿足條件（1）的企業所控股的上市子公司。

此外，該地塊的競買申請人應在深圳市無總部企業用地。（聯合競買的，任何一方均應在深圳市無總部企業用地）。

而T102-0263宗地競買申請人須為在中華人民共和國香港特別行政區注冊企業；且申請人須控股不少于1家香港恒生綜合指數成份股企業。

出讓條件中還要求，競買申請人所控股的上市公司須符合深圳市戰略性新興產業目錄；競買申請人注冊成立滿10年以上（含10年）；競買申請人應在深圳市無總部企業用地；地塊只可獨立申請競買，不接受聯合競買。

根據深圳規土委土地出讓公告，12月29日，前海還將面向港企出讓兩宗地塊，門檻也同樣高企。從2013年至今，算上本月出讓的6宗地，前海合作區出讓土地已達到29宗。

如今的前海，累計完成固定資產投資666.46億元，注冊企業逾10萬家，引進世界500強投資企業超過140家。隨著各大項目相繼開工、落地，片區的區域價值將再次得到提升。

對于前海引進港企的規劃，第一太平戴維斯投資部董事吳睿分析認為，前海最早的想法是打造以金融為主的深港合作區域，這就需要引進香港的金融后臺。在這些年的實踐中發現，香港的金融企業比較難引進，香港也沒有那么大的產業規模可以引進。

另一方面，這3年，香港真正進入前海拍地的只有嘉里、新世界兩家公司，很多香港企業其實對于這個區域處于觀望狀態。前海的土地出讓也在不斷因地制宜進行調整。

從這幾年前海拍地情況來看，囊括房地產、金融、物流、電力等多元化行業。未來前?？赡苈龝撾x深港合作的單一構想，轉向總部基地加上跨境資本流動平臺的結合。

年底歷來是深圳土地市場出讓高峰期，深圳規土委網站公布12月份深圳土地市場將推出26宗地，土地面積共計超100萬平方米，建筑面積約275萬平方米。其中南山區9宗地起拍總價高達213.77億元，前海6宗商業地、深圳灣超級總部基地2宗商業地、后海中心區1宗商業地。

對購房者而言，最受矚目的是12月14日即將推出的龍華、坪山、光明三宗居住用地，這是深圳首次推出“雙限雙競”競拍地。

此外，光明新區高新片區也有7宗工業地地集中入市，樓面價在3000元/平方米左右。同時，寶安中心區、羅湖也有土地出讓。