每日經濟新聞 2020-10-29 09:54:04
整改、整改、整改。
每經編輯 陳夢妤
近日，有業主在深交所披露平臺向招商蛇口（SZ001979）犀利提問：公司在上海徐涇鎮開發的樓盤招商虹橋公館，最近因為質量問題，業主在維權，請問貴公司開發的樓盤為什么會出現這么多維權事件，你們沒有質量管控體系嗎？
事實上，招商虹橋公館準業主的維權早已從線上走到了線下，9月20日前后，業主開始在售樓處拉起了橫幅，手持或身穿寫有“鼓包、滲水、墻掉皮”等字樣的統一T恤維權。
事實究竟是怎樣的？日前《每日經濟新聞》記者走訪了身處維權風暴中心眼的上海青浦徐涇鎮招商虹橋公館一期。
憑借“大虹橋”概念，青浦徐涇板塊近年來成為房企爭相落子之地。板塊內萬科天空之城、招商虹橋公館“貼身肉搏”，誰是C位尚無定論，維權卻已經開始了。當時招商虹橋公館一期開盤均價為5.8萬元/平方米，總價450萬～650萬元之間，足以讓周邊購房者咋舌。
為此購房人格外關注房屋的施工進度，根據業主在各大平臺的描述，業主在小區外圍勘察時發現，在建房屋能看見“某幾棟樓房外墻大面積鼓包、滲水和水漬，并且持續惡化；數處外漆脫落，凹槽或凸起的裝飾線條歪斜、真石漆分格線條不平齊。”
同時，整個一期西側、南側圍欄與建筑距離過近，幾乎“觸手可及”。
記者向置業顧問了解相關緣由，對方表示，一期在對外立面噴涂真石漆的時候正值上海梅雨季節，噴涂之后由于濕度原因出現了墻面粗糙和水漬，被業主發現，但是明年6月底才交房，會修復到完全合格才交付給業主。
站在小區外，的確很容易發現現場墻體上的水漬較嚴重，并且小區南面圍墻與居民窗戶之間的距離，僅夠放置一臺普通的腳手架。
未交付就出現類似的質量問題，究竟應該如何維護自己的權益？一位建筑工程行業資深人士告訴記者：這種情況質監站驗收環節就通不過。鼓包和掉墻皮不一定會影響內部，說明是真石漆出現了一定的反應，可能是施工工藝上出了問題，要返工。
但是他說，“現在還沒交房，根據上?，F行的建筑規范，這個問題即使業主沒有發現，也無法順利通過質監站驗收。監理會及時提出整改通知，建筑公司整改后再檢測。換句話說，離收房還有8個多月，竣工驗收的時候建筑商一定要達到規范標準才能順利過關。”
還有業主在上海青浦區領導留言板上投訴連廊被改變的問題，“業主在購房時，通過沙盤、招商的銷售介紹得知，所購的13號樓的房屋為南北通透、北房間外為有消防連廊、不影響采光和通風的設計。目前隨著建造接近尾聲，13號樓的業主們才得知北面房屋外景觀為一堵墻，嚴重影響北面房間采光、通風。”
對此，上述資深人士表示，業主一定要與樓書和設計圖則進行詳細比對才能確認，對此，他也提醒廣大購房人群，售樓處沙盤無法作為維權的依據，必須要詳細了解建筑結構、不利因素等，才能購買。
招商蛇口方面向記者回應稱：“項目尚在開發建設過程中。我們已經看到并獲悉客戶給我們的反饋，并理解廣大購房人對產品質量的關注。項目將按既定安排對現有問題完成整改，在交付時給到一個好的產品。同時，我們的客服將保持和客戶溝通，確保項目信息能夠給到真實反饋。”
封面圖片來源：視覺中國
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