一線經紀人和裝修工云敲鑼 貝殼成首家“雙重上市+介紹上市”形式返港掛牌中概股

今日（5月11日），貝殼在北京總部舉行了云敲鑼儀式，正式以介紹方式在香港聯交所上市，股票代碼2423，成為首家以“雙重主要上市+介紹上市”形式返港的中概股。 貝殼發行價為30港元，今日收盤價30.75港元，波動不大，總市值1166.42億港元。 貝殼聯合創始人、董事長兼CEO彭永東在上市儀式表示：“今天，貝殼在香港交易所主板成功上市。感謝所有相信貝殼的客戶、服務者、合作伙伴與股東，感謝香港交易所的指導和支持?！? 中信證券首席基礎設施和現代服務產業分析師陳聰通過微信向記者表示：“貝殼公告以介紹方式推進在聯交所雙重主要上市，一旦方案完成，則意味著公司即使在一個交易所摘牌，亦不影響在另一個交易所上市地位。” 為什么是她？ 敲鑼的嘉賓中有兩名特殊代表，經紀人李黎明（女）與來自圣都家裝的水電工人劉鑒（男）。 5月11日，李黎明在電話中向記者講述了他參加敲鑼儀式的細節：“我是4月29日接到通知的，說讓我代表經紀人參加一個合影，我也沒太當回事。5月8日接到消息是說要參加敲鑼儀式，其實還是沒感覺有什么特殊的?！? 李黎明說自己平時工作很忙，還要照顧家庭，很少有心思操心別的事情?！拔液屯鲁３１疾ㄔ诜丈鐓^居民的路上，從便民服務到社區活動，從教老人用手機到社區防疫，我們已經成為社區居民信賴的好鄰居?！? “直到今天我參加儀式，代表大家發言，將準備好的演講稿說出來，我才發現是真的激動，這種激動是任何時候都不曾有過的?！? 儀式一結束，李黎明就又回歸到平日忙碌的工作中了，開始整理房源信息，處理社區各種小問題：“今天中午，一個看到我敲鑼的客戶說，你這么快就又開始工作了啊。我的心態現在已經完全從會場回歸工作了?！? “在社區，今后端午節、國慶還有年底的聯歡會，我都要全力以赴，配合積極參加，出人出力。我和社區老人接觸較多，我想要多給他們帶去一些快樂。” 李黎明的經歷可以一窺貝殼成為國內房地產經紀領域巨頭的原因，其競爭力之一便是龐大的經紀人團隊。 根據財報，截至2021年12月31日，貝殼關聯的經紀人數量為454504人，其中活躍經紀人數量為406794人。 2021年，貝殼的營業收入同比增長14.6%至808億元（人民幣，下同），總GTV同比增長10.1%至3.85萬億元；聯網門店數超過5.1萬家，同比增長8.7%；活躍門店數量超過4.5萬家，同比增長4.4%。 為什么是他？ 除卻資本層面運營，貝殼也在對內進行業務調整。 貝殼提出了“一體兩翼”戰略，彭永東解釋道，“‘一體’指代我們的主營業務，即存量房和新房經紀交易服務賽道，而‘兩翼’分別為整裝大家居事業群與普惠居住事業群?！? 所以，貝殼對今天另一名敲鑼人劉鑒的選擇就很有深意——他來自圣都家裝。 如果說李黎明代表的是貝殼的基本盤，那么劉鑒就是貝殼的新方向。 2021年7月6日，貝殼宣布將收購圣都家裝100%股權，總對價不超過80億元。今年4月20日，貝殼宣布完成對圣都家裝的收購，擁有后者100%已發行和流通股股權。 今日記者通過微信聯系到劉鑒時，他正準備踏上回武漢的火車。他說：“我是在5月5日晚上接到通知要來北京的，當天晚上就買了火車票，當時只是知道要參加一個重要儀式，但并不知道是這么重大的儀式?！? 回憶起細節，劉鑒還是很激動：“雖然知道北京有疫情，但還是順利地到達了公司，之后接受了公司采訪，10號下午的時候進行了一次彩排。” 劉鑒在今日的儀式發言中說：“我跟貝殼還是有一定緣分的，2017年大學畢業加入武漢鏈家工作，2018年加入圣都家裝，現在又回到貝殼這個大家庭，我感到很是榮幸！” 雖然儀式結束已經有幾個小時了，但劉鑒仍然沒有從巨大的激動中平復：“從今天早上我7點半入場到現在，我真的太激動了，能代表貝殼幾十萬員工見證敲鑼真的太榮幸了！” “圣都加入貝殼后單量比以前大了不少，現在經常是兩三個項目同時進行，是有些壓力的，但為了家人自己苦點也沒什么?！? 對于新戰略，貝殼似乎很有信心，彭永東表示：“我們有能力去做。包括過往實踐，對于線上線下的理解，對于大團隊的管理，對于流程的標準化，都是我們有能力去做的?！? “我們對于從0到1這一系列深刻的方法論，也使我們在各個新業務領域的拓展充滿信心。”當然目前家裝行業還沒有出現絕對巨頭，彭永東也清楚現狀，“家裝行業目前存在一個最大的懸念，即有沒有在裝修領域中產生超過100億元的商業模式?！? 危機之下 但需要看到的是，如今貝殼也面對著前所未有的危機。 首先是受新房業務拖累，盈利能力下滑。2021年，貝殼營業成本同比增長21.1%至649億元，而2020年為536億元；毛利同比下降6.2%至158億元，2020年為169億元；毛利率下降至19.6%，2020年為23.9%。虧損也再次出現，2021年凈虧損5.25億元。 其次，貝殼的股價一直跌跌不休。2020年8月13日，貝殼在紐交所正式掛牌上市。彼時貝殼受到了資本市場追捧，發行價每股20美元，開盤5分鐘暴漲81.6%，2021年1月達到了近80美元。但此后貝殼股價一路下跌，2022年3月為每股7美元低點，5月4日以14.49美元收盤。 北京時間4月22日，貝殼被美國證券交易委員會列入“預摘牌”名單，雖然貝殼當時公開表示“一直在積極尋求可能的解決方案,以最大程度地保護股東的利益”，但尋找避風港似乎成了必要選項。 5月11日，針對貝殼赴港上市，陳聰通過微信表示：“有效化解了公司面臨的不確定性，保護了存量股東利益。另外，方案不涉及新股發行，最大限度避免了攤薄，加快了方案進度，有利于公司早日進入港股通，吸引更多投資者，提升流動性。” 知名地產分析師嚴躍進也通過微信向記者表示：“貝殼此舉對其他中概股有積極啟發，當前房地產市場面臨機遇，交易市場總體有回暖傾向，或許貝殼能在港股市場獲得較好表現?！? 貝殼前行之路究竟如何，市場不久就會給出答案。