每日經濟新聞 2023-11-29 08:00:34
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
11月27日晚間，中國人民銀行發布2023年第三季度中國貨幣政策執行報告。據悉，今年以來，中國人民銀行繼續落實首套房貸利率政策動態調整機制，因城施策推動更多城市下調或取消首套房貸利率下限。其中，截至9月末，全國343個城市（地級及以上）中，119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市均已放寬下限，95個下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限較全國下限低10-40個基點；24個取消了下限。2023年9月，新發放個人住房貸款加權平均利率4.02%，同比下降0.32個百分點?？偟目?，人民銀行以我為主實施利率調控，發揮價格工具在金融資源配置中的關鍵作用，提升貨幣政策傳導效率，有效支持了實體經濟穩定增長。
點評：央行的動態調整首套房貸利率政策推動房地產市場更加平衡，提高貨幣政策傳導效率，對實體經濟穩定增長有積極的支持作用。
11月28日，武漢市住房保障和房屋管理局發布的《關于部分房地產企業違規行為典型案例的通報》顯示，包括禹洲•朗庭元著、藍城•湖畔雲境、藍光•雍錦香榭、金馬長江凱旋城、奧山•首府、上坤•云棲風華、弘陽•天璽尚院等多個項目開發商，故意采取通過企業一般賬戶直接收取房價款方式逃避預售資金監管，或未及時為購房人申辦商品房網簽備案手續?！锻▓蟆芬蟾鞣康禺a企業要以典型案例引以為戒，嚴格執行武漢市關于商品房全過程監管、購房資格、網簽備案及預售資金監管等相關工作要求。
點評：武漢市住房保障和房屋管理局對涉嫌逃避預售資金監管的房企進行通報，這是對違規行為的嚴肅處理，有助于維護市場秩序和購房人權益。
11月28日，據上海證券報消息，為助力房地產市場平穩發展，建設銀行配合做好“保交樓”工作，按照市場化、法治化原則，綜合運用“保交樓”配套融資、貸款展期、并購貸款等工具，推動已售逾期難交付項目的建成交付，為房企存量項目風險化解提供保交樓融資支持。“保交樓”政策推出以來，建設銀行共為76個“保交樓”項目提供了融資，實現交付超3萬套。
點評：建設銀行的舉措為解決滯留項目和風險化解提供了幫助，積極配合做好“保交樓”工作，并提供融資支持，對于房地產市場穩定發展具有積極意義。
11月28日，中國人民銀行行長潘功勝在香港金融管理局—國際清算銀行高級別會議上表示，當前房地產市場確實遇到了一些波動，但不僅僅是中國，很多國家也遇到了同樣的問題。長期看來，房地產市場的調整對于中國經濟增長和可持續發展是有益的，但短期內也應當防止溢出性風險。對此，我們采取了一系列措施，已逐漸起到了效果，目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。“總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡”。此外，他還特別提及，標普的一份報告顯示，中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。展望未來，潘功勝表示，中國的城市化趨勢將會繼續，城市人口將會繼續增加，對于基本的房屋需求依然強勁，相信這會對于房地產市場的健康穩定發展作出貢獻。
點評：這是對目前房地產市場的客觀評價，同時提到了中國房地產市場情緒和價格正?；内厔?。
11月27日下午，交通銀行在上海召開房企座談會。據《每日經濟新聞》記者獲取的會議資料，參會人員中包含交通銀行副行長、業務總監等領導，以及各部門副總經理等。房地產企業包括萬科、綠城、龍湖、美的置業、濱江集團、大華集團、仁恒置地、新希望地產、卓越置業、新城控股、偉星集團、陸家嘴集團、浦發集團和首開股份等。會議主要是圍繞管理部門提出的“三個不低于”指標要求，向房地產企業負責人調研，相關意見會在后期細則里體現。此外，每家房企作了發言，各家企業的意見比較集中，比如對當前房地產市場的看法、房企經營性貸款、預售資金監管等問題。
評價：銀行主動與房地產企業溝通可以提前了解市場的需求和問題，為提供合適的金融支持做好準備，有助于房地產市場的平穩健康發展。
11月28日，廣州市房地產中介協會發布11月廣州二手住宅市場交易簡報（統計周期為10月26日至11月25日）。根據簡報，11月廣州二手住宅成交10182宗和102.10萬平方米，環比分別增長8.77%和7.23%，同比分別增長83.69%和77.53%。報告顯示，從成交區域來看，除番禺區和從化區，其他各區網簽面積環比均有所增長。其中，中心城區的越秀區和海珠區環比增長比較明顯，幅度為23.72%和10.35%。
點評：成交量的增加反映了市場需求的增強，同時也說明了廣州房地產市場的活躍程度，為市場的發展提供了積極信號。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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