每日經濟新聞 2023-12-16 00:49:05
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝 陳夢妤 孫志成
還有9個城市的新房房價在漲。
12月15日,國家統計局放榜:今年1-11月,全國房地產開發投資104045億元,同比下降9.4%(按可比口徑計算);全國商品房銷售額105318億元,下降5.2%,其中住宅銷售額下降4.3%。
11月,70城中有59城新建商品住宅(以下簡稱新房)銷售價格環比下跌、48城同比下跌;二手住宅(以下簡稱二手房)銷售價格除杭州持環比平外,其余69城均環比下跌。
值得注意的是,11月上海新房價格環比領漲、二手房環比降幅排在第二;二手房價格同比上漲的城市僅有成都和三亞。
“這種短期的調整從長期來看也有利于房地產市場平穩健康發展。下一步,我們還是要按照中央經濟工作會議精神,積極穩妥化解房地產風險,促進房地產市場形勢進一步改善。”
國家統計局新聞發言人劉愛華表示,從這些政策來看,未來隨著各地區各部門進一步深化落實房地產領域有關政策,政策效應將持續顯現,房地產市場形勢有望進一步趨于改善。
58安居客研究院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析指出:
“下一步提振市場還需要從兩方面入手:一方面在需求側拉動,尤其一線城市的需求側恢復是重點,12月14日京滬兩地的政策預計可以起到積極作用,一線樓市的復蘇將在明年有效帶動更多熱點二三線城市復蘇;另一方面是推進供給側風險出清,改善房企整體融資環境,尤其對民營房企的融資力度會持續加大,緩解企業流動性緊張局面”。
9個城市房價環比上漲
國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀11月70城房價數據時表示,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點,各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。
具體來看,11月,新房價格環比下跌的城市達59個,較上月增加3個;同比下跌城市為48個,較上月增加1個。
其中,環比漲幅前三的城市分別是上海、昆明、杭州和天津(并列),漲幅分別為0.6%、0.5%和0.4%;南寧和南京環比均下跌1%,成為跌幅最大的城市;廣州和揚州下跌0.9%,深圳下跌0.8%。
同比來看,成都、上海、西安、三亞、長沙、杭州等9個城市的新房價格仍有一定漲幅。
而跌幅最大幾個城市中,惠州下跌5%、大連下跌3.9%、牡丹江和金華下跌3.7%;深圳、廣州兩個一線城市分別下跌3.1%和2.4%。
圖片來源:國家統計局
“一線城市的環比跌幅在收窄,疊加近期四個一線城市陸續出臺多項購房寬松政策,此類指標進一步向好的趨勢明顯。尤其是北京和上海12月14日政策后,市場反饋積極,其客觀上對于12月份的房價指數數據會產生積極影響。”
易居研究院研究總監嚴躍進向每經記者表示:“當前房價指數環比漲幅最大的上海、昆明、天津、杭州和成都,屬于城市基本面不錯、潛在購房需求大,或是人口導入速度快、城市宜居屬性增強的城市。但房價指數回暖的基礎還需要鞏固,同時需要因勢利導,在新市場條件下做好年底銷售的沖關。各地要主動用好以價換量策略,提振銷售業績”。
二手房價格環比無一上漲
國家統計局數據顯示,11月份一線城市二手房價格環比下降1.4%,降幅較10月擴大0.6個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅比10月均擴大0.2個百分點。
值得注意的是,11月70城中二手房價格環比上漲的城市數量為零,只有杭州保持不跌也不漲,其余69城均環比下降;二手房價格同比上漲的城市僅有2個,分別為成都和三亞。
具體來看,11月,上海、深圳的二手房價格均環比下跌1.5%,僅次于徐州(下跌1.8%)成為跌幅并列第二的城市;南京和北京跌幅并列第三,廣州、武漢等一線和熱點二線城市亦跌幅居前。
圖片來源:國家統計局
“市場整體還處于盤整階段,一二手房價格下降的城市數量依然偏多。11月,包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環比上漲,同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%,這本身就是‘以價換量’的直接體現。一旦成交量不斷上漲,說明價格已筑底,下一步房價下探的空間相對有限了。”張波表示。
對于近幾個月70城二手房價格同環比下跌城市持續增多,張波分析認為:“11月二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅比上月均擴大0.2個百分點,需求側對于市場的信心依然不足,這也導致本輪調整在底部徘徊時間相對較長”。
記者|包晶晶 編輯|魏文藝 陳夢妤 孫志成 杜恒峰
校對|程鵬
封面圖自視覺中國
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