樓市釋放重磅信號：房價過分虛高或靠這種方式解決!

每經編輯 王婷婷

每經地產評論員 楊羚強/文

“泡沫”這個詞語，百度百科是這樣解釋的，“聚在一起的許多小泡，由不溶性氣體分散在液體或熔融固體中所形成的分散物系。泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁榮、興旺而實際上虛浮不實的成分。簡單來說就是價格脫離價值。”

所以，消除泡沫一般有兩種辦法，一種是讓價格回歸到實際價值；另一種是提高實際價值，讓價格和價值接近。

就在昨天，高層釋放了一個重要信息，這對樓市價格虛高的情況，解決手段很可能會是后一種！

房地產投資行為終于被認可

此前，輿論對個人投資住房的行為，一直有妖魔化傾向。從溫州炒房團、山西炒房團，到普通個人投資者均被視為炒高房價的“罪魁禍首”。而本輪樓市調控，投資性需求更是被專家列為需要“長期重點抑制的范圍”。

而在個人被允許投資的商業地產領域，銀行提供的貸款首付比例高、利率高、貸款周期短，且轉讓時需要支付高額的土地增值稅、個人所得稅、營業稅等稅費，這些稅費加起來有時候可以達到總房價的30%（甚至更高），每年需要交納的房產稅，也要高過上海和重慶目前試點征收的房產稅稅率。

但根據新華社的報道，近日召開的中央全面深化改革領導小組第二十七次會議，審議通過了《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》（以下簡稱“意見”）。

政策一出，個人投資房地產的歧視性政策，有可能會逐漸退出歷史舞臺。

首先，《意見》第九條中關于“研究住宅建設用地等土地使用權續期使用法律安排”，根本目的是“健全增加城鄉居民財產性收入的各項制度”，而其中“研究住宅用地使用權到期后續期的法律安排”，則意味著住宅作為居民資產的金融屬性，得到了中央的最終確認。

另外，《意見》第七條明確要求 “完善國家補償制度，著力解決征收征用中公共利益擴大化、程序不規范、補償不合理等問題”，也釋放了重要信號——房地產作為居民個人的重要資產，產權會得到法律、法規有效保護。

即使土地使用權到期，也會有相應的法律解決后續問題。這意味著因為只有土地使用權，沒有所有權被戲稱為“長租”的房地產，開始真正成為個人永久資產。房地產作為資產的價值進一步提升。

多項“殺招”正在吹散樓市泡沫

實際上，如果居民投資渠道能夠順利拓展，那么住宅市場的限購政策也可能會最終退出。

因為《意見》“第十條”，重點就是保護產權，讓產權的估值變得更為公允，允許公開交易，并且對交易結果進行保護。

這樣的結果是，居民手里的閑錢，除了股市、債市和樓市，會有更多的選擇權，這就大大削弱了樓市泡沫被進一步吹大的可能性。

另外，《意見》還提出，“建立健全知識產權侵權懲罰性賠償制度，建立收集假冒產品來源地信息工作機制，完善知識產權審判工作機制，提高知識產權侵權成本，降低維權成本。”

其實，在居民的個人資產中，最多的就是知識產權。從個人寫作、畫圖、軟件程序編寫，到各類視頻、音樂的創造，再到新技術、新發明，每個人多少都會擁有一部分知識產權。

但是，因為維權難、保護難、索賠難，讓知識產權變得“不值錢”。、

但是，如果這些知識產權能得到充分保護，知識產權擁有者有能力以很低成本維權，恐怕很多人就會愿意投資自己或者名人的知識產權作品。

再舉個例子，《意見》允許“有條件的混合所有制企業實行員工持股”，也鼓勵“企業職工把自己的資金，用到企業經營的再投資”，畢竟員工對自己公司的情況更熟悉，更了解具體投資項目的實際收益情況，也愿意出更多的錢投資，這樣做能產生雙贏。

另外，諸如自然資源資產產權、農村集體用地的運營權都在《意見》的保護范圍內。如果這些產權在法律、法規有力的保護下，未來進一步放開轉讓限制，讓這些產權可以在市場上公開交易，那么又會吸引一大批社會資本流入。

當人們可投資的領域越來越多，房價的投資泡沫自然不攻而破。

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