每日經濟新聞 2024-05-15 19:39:09
◎中南建設于2009年借殼大連金牛在深交所上市，股價最高時達10.6元。但自2020年12月開始便一路下跌，直至定格在如今的0.56元。5月13日，中南建設收到深交所發出的終止上市事先告知書，深交所擬決定終止公司股票上市交易。
◎“肯定會向交易所進行申辯，因為當我們遇到巨大風險或困境的時候，一直在持續努力，即便是市場大環境的變化超出預期，公司一直在積極面對，所以肯定會再作爭取?！敝心辖ㄔO董事會秘書梁潔在接受每經記者采訪時表示。
每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝
又一家老牌上市房企將告別A股舞臺。
5月13日晚間，中南建設（ST中南：SZ000961，股價0.56元，市值21.43億元）公告稱，于5月13日收到深交所發出的終止上市事先告知書，公司股票在2024年4月3日至5月8日期間，連續20個交易日的每日收盤價均低于1元，深交所擬決定終止公司股票上市交易。
“會向交易所進行申辯，公司股價變動更多是由于市場大環境的巨大變化，而不是個體特別的變化，之前公司也做了各種努力，所以肯定還會再作爭取。”中南建設董事會秘書梁潔近日在接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）采訪時如是說。
根據深交所《股票上市規則（2024 年修訂）》等相關規定，收到退市告知書的公司有權申請聽證或者提出書面陳述和申辯。申請聽證的，應當在收到告知書之日起五個交易日內，以書面形式向深交所提出申請，并載明具體事項及理由。提出陳述和申辯的，應當在收到告知書之日起十個交易日內，向深交所提交相關書面陳述和申辯。逾期視為放棄聽證、陳述和申辯權利。
在江蘇省南通市海門區張謇大道與上海路交匯處，便是占地7萬平方米的中南總部基地。
5月上旬一個工作日的下午，每經記者來到中南總部基地現場看到，21層的中南大廈坐北朝南，遙望繁華的上海?；貎冗€有宿舍樓、綜合樓、招投標中心及會所等建筑。在總部出口處，一塊巨石上刻著中南集團創始人陳錦石題寫的“艱苦奮斗、解放思想、實事求是”一行大字格外醒目。
30多年前，陳錦石帶著28人的施工隊從包清工做起，一路發展為年度銷售額達2238.3億元（2020年）的千億級房企，中南建設也在當年躋身房企銷售榜TOP20行列。2020年，陳錦石憑借140億元身家成為南通首富。
然而，迅速降臨的房地產行業寒冬讓這位62歲的房企掌舵人陷入困境，雖然今年以來政府和機構提出支持措施，公司高管也多次增持股份，但中南建設仍觸發“面值退市”指標。
“公司當然在正常運轉，每天都有人上下班。”對于中南建設即將退市的消息，中南總部南門崗亭的保安人員表示并不知曉。在東門的員工通道，有不少頭戴安全帽的工人正在進出，幾名身著制服的人員盤問著來訪人員。據介據，到辦公樓的訪客，需要與樓里人員接通電話，確認后保安人員才會放行。
現場一位工作人員告訴記者，總部基地主要是中南建筑、教育和產業板塊的公司在辦公。海門是中南建設的注冊地，事實上中南建設的主要人員在上海辦公。以前業務繁忙的時候，總部大樓里有500多人辦公，出現債務問題后裁掉了一大半員工，目前日常只有200多人辦公。
“全國各地有樓盤，賣不動，錢收不回來，發工資都很麻煩。”上述工作人員指著辦公樓告訴記者：“去年有些人的工資被拖了半年才發的。”
中南集團的創業故事一直以來被海門當地人津津樂道，其在海門乃至南通市開發了大量項目。作為當地建筑施工行業的龍頭企業，中南集團還參與了海門區人民醫院、科技館和體育中心等重點公建項目的建設。
海門柳岸春風是位于南通市海門區江海路的住宅小區，由16棟建筑面積約185—265平方米疊墅和4棟15層高層住宅組成。2019年5月23日，中南建設在歷經266輪近6小時的激烈競價后獲得該項目用地，當時還刷新了所在區域的樓面成交價紀錄。
每經記者在柳岸春風小區了解到，該項目在建設過程中曾出現因施工遲緩而導致延期交房的情況，不過目前已完工并順利交付。
而位于南通市海門區黃海路北側的朗園項目業主就沒有這樣幸運了。中南建設于2020年12月拿下這項目用地后，開工不久便陷入停工。記者在朗園現場看到，項目售樓處大門緊閉，門口堆放著的大量垃圾散發著惡臭。一位駐守在項目現場的工人告訴記者，工地已停工幾年，只建了兩棟住宅樓，但至今仍未完工。
在2021年出現資金鏈困難后，中南建設曾推出內部員工購房折扣活動。公告顯示，中南建設董事、副總經理胡紅衛之女胡靈莉，就以273萬元購買了海門朗園一套132.5平方米的房源，均價在2萬元/平方米左右。
記者在海門區住房保障和房產信息平臺查詢發現，朗園總共認購了63套房源，其中41套已成交。
中南建設于2009年借殼大連金牛在深交所上市，股價最高時達10.6元。但自2020年12月開始便一路下跌，直至定格在如今的0.56元。截至今年4月30日，中南建設的股東總戶數仍有約11.35萬戶。
今年以來，中南建設的母公司中南集團采取多種方式打響“保殼守衛戰”：2月，南通市金融局、海門區政府進行中南集團專場調研，并在溝通會上提出7個方面支持公司發展；中南建設董事和高管承諾未來6個月內自愿增持公司股份，以自有資金或自籌資金買入公司股票，擬合計增持金額500萬—1000萬元；4月，中南建設旗下全資核心子公司江蘇中南建筑產業集團有限責任公司與南通市下屬國資企業南通建設交通集團有限公司簽約達成戰略合作。
4月20日，中南建設股價連續11個交易日低于1元。彼時，中南建設對外透露，由南通市海門區人民政府牽頭，控股股東中南城建與太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構洽談債務化解、股權交易等合作。受此消息影響，中南建設股價在此后的交易日封漲停板，收盤價距離1元以上的安全線貼近一步，這也讓11萬中小股東短暫地舒了一口氣。
然而，中南建設的股價異動引來監管部門注意，深交所火速出具關注函，要求中南建設就上述合作事項的真實性做出說明。
中南建設在此后的回復函中表示，雙方僅就合作的可能性進行探討，無具體的方案或推進計劃。“該事項尚處于籌劃階段，對公司影響具有重大不確定性。”
對此，地產經濟學家鄧浩志向每經記者表示，投資機構未向中南建設伸出援手，原因是不看好房地產企業的發展前景。房地產行情處于下行通道，公司估值在下降，現金流狀況不佳，況且“當下很多民營房企在出售公司股權和資產，市場上可選的優質標的物太多了”。
就在股價處于最緊迫時刻的同時，4月23日，中南建設發布了2023年度報告，報告期內實現合同銷售金額同比減少38.6%至398億元，歸母凈虧損52.93億元。這也是中南建設連續三年歸母凈利虧損，而這三年的歸母凈虧損合計達178.46億元。
此時，縱然總經理陳昱含代表中南建設管理層表態“公司一定克服困難，絕不躺平退縮，扎實做好房屋品質交付”，也無法力挽狂瀾。
5月6日至8日，中南建設5名董事施錦華、趙桂香、朱挺峰、陳金星、夏佐波和董事會秘書梁潔陸續增持公司股份471.68萬股，合計增持金額271萬元。增持計劃實施3個月，中南建設的董事及高管累計增持金額共計484萬元。
“一旦中南建設失去A股平臺的融資能力，資金來源將更為緊張。”
在鄧浩志看來，如果項目有機會進入地方房地產融資“白名單”，則能得到金融機構或者銀行托底，保交樓問題不大。如果得不到“白名單”支持，已竣工的資產能出售應該盡量轉出。“那些沒有完工的樓盤，如果沒有公司來盤活，又得不到金融機構支持，將存在爛尾風險，特別集中在三四線城市的項目。”
梁潔則向每經記者表示，公司股價已經觸發連續20個交易日低于1元的條件，但是應該從整體房地產市場變化的背景來看，公司股價變化沒有超出大多數公司水平。而且，從財務和治理層面來看，公司也沒有面臨其他風險。
記者注意到，自2021年房地產行業進入調整期后，中南建設靈活資產處置，持續壓降負債水平。但在梁潔看來，從企業的長期經營發展來考慮，企業要有自主權將資金用于最能發揮價值的地方，未來還要積極推進銷售回款，保持經營性現金流為正，保障經營安全。
“今年預計將交付房屋6萬余套，這是中南對客戶的承諾，你買了房子，中南就要保質保量地交付。”梁潔坦言，面對市場持續調整，公司要對資源進行更精細的取舍，把保民生、保交付放在優先的位置。
5月8日，中南建設發布的4月份經營情況顯示，今年1-4月累計實現合同銷售金額64.4億元，銷售面積54.3萬平方米，同比分別減少59.9%、59.6%。
值得一提的是，早在2005年，中南就曾上演“蛇吞象”的壯舉，以5000萬元自有資金撬動總投資35億元的南通CBD大盤，創造了當年長三角地王的商業奇跡。這一破釜沉舟之舉隨即撞上“國八條”調控政策，中南也迎來“生死存亡”的境遇。
彼時，面對外界質疑，陳錦石帶領全體員工迎難而上，從各地調兵遣將完成上述項目建設，把壓力化為動力，并將中南推入大盤開發時代。
近20年過去，這位歷經風雨的舵手能否帶領中南成功穿越這一輪市場周期？
封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
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